ABD’de büyük yatırımcıların konut alımlarına sınırlama hazırlanıyor
ABD Hazine Bakanlığı, büyük kurumsal yatırımcıların müstakil konut satın almasını kısıtlayan yasanın uygulanmasına ilişkin düzenleme taslağını yayımladı. Kısıtlamanın, istisna kapsamındaki işlemler dışında 7 Ocak 2027’den itibaren uygulanması öngörülüyor.
Bakanlık, taslağın büyük kurumsal yatırımcıların konut piyasasındaki rolünü sınırlandıran yasal hükümlerin uygulanmasını amaçladığını açıkladı.
Düzenleme kapsamında büyük kurumsal yatırımcılar, belirtilen tarihten itibaren genel olarak müstakil konut satın alamayacak veya satın almak üzere sözleşme imzalayamayacak.
Kimler kapsamda olacak?
Büyük kurumsal yatırımcıların belirlenmesinde çeşitli ölçütler kullanılacak. Bunlar arasında bir kuruluşun doğrudan veya dolaylı olarak en az 350 müstakil konut üzerinde yatırım kontrolüne sahip olması da bulunuyor.
Kiraya vermek amacıyla konut inşa edilmesi, konut yenileme çalışmaları ve konut sahipliğini destekleyen programlar kapsamında gerçekleştirilen belirli satın alımlar ise istisna kapsamına girebilecek.
Taslak için görüş alınacak
Kamuoyu, taslağın Federal Register’da yayımlanmasının ardından 30 gün içinde görüşlerini iletebilecek.
ABD Hazine Bakanı Scott Bessent, konut arzını artırmayı ve büyük kurumsal yatırımcıların piyasadaki rolünü sınırlayarak ailelerin konut satın alma fırsatlarını desteklemeyi hedeflediklerini belirtti.
Konut alıcıları için ne anlama geliyor?
Düzenleme, büyük kurumsal yatırımcıların müstakil konut alımlarındaki rekabetini sınırlayarak bireysel alıcıların konuta erişimini desteklemeyi amaçlıyor. Ancak taslak, konut fiyatlarının düşeceğine ilişkin bir güvence içermiyor; uygulamanın kapsamı ve istisnaları nihai düzenlemeyle netleşecek.
