ABD’de ev fiyatları yükseldi: Konut endeksi 41 eyalette arttı, 9 eyalette düştü
ABD konut piyasasına ilişkin en güncel veriler açıklandı. Federal Konut Finansman Ajansı (FHFA) tarafından yayımlanan Konut Fiyat Endeksi (HPI) raporu, 2025 yılının son çeyreğinde konut fiyatlarındaki yönü net biçimde ortaya koydu. Verilere göre, Amerika genelinde fiyat artışı sürse de bazı eyalet ve metropol bölgelerde dikkat çeken gerilemeler yaşandı.
ABD’DE KONUT FİYATLARI YILLIK BAZDA YÜKSELDİ
FHFA verilerine göre, 2024’ün dördüncü çeyreği ile 2025’in dördüncü çeyreği arasında ABD genelinde konut fiyatları yüzde 1,8 oranında artış kaydetti. Çeyreklik bazda incelendiğinde ise 2025’in üçüncü çeyreğine kıyasla son çeyrekte yüzde 0,8’lik yükseliş görüldü.
Aylık verilere bakıldığında, mevsimsel etkilerden arındırılmış FHFA endeksi Aralık ayında Kasım ayına göre yüzde 0,1 artış gösterdi. Bu tablo, konut piyasasında ivmenin yavaşlamakla birlikte pozitif seyrini koruduğunu ortaya koydu.
2012’DEN BU YANA KESİNTİSİZ ARTIŞ
ABD konut piyasası, 2012 yılının başından bu yana her çeyrekte yıllık bazda değer kazancı yaşamaya devam ediyor. Bu süreklilik, son 13 yılı aşkın dönemde konut piyasasının genel olarak güçlü bir dayanıklılık sergilediğini gösteriyor.
Rapora göre 2024’ün son çeyreği ile 2025’in aynı dönemi arasında 41 eyalette konut fiyatları yükseldi. Dokuz eyalet ile Washington D.C.’de ise fiyat düşüşü kaydedildi.
EN FAZLA YÜKSELEN VE GERİLEYEN EYALETLER
Yıllık artışın en güçlü olduğu eyaletler sırasıyla şöyle oldu:
Kuzey Dakota: %6,4
Delaware: %6,3
Illinois: %6,1
Wisconsin: %5,7
Michigan: %5,5
Buna karşılık Florida, yüzde 2,7’lik düşüşle en belirgin fiyat gerilemesinin yaşandığı eyalet olarak öne çıktı. Bu gelişme, özellikle pandemi sonrası hızlı yükseliş yaşayan bazı bölgelerde düzeltme sürecinin devam ettiğine işaret ediyor.
METROPOL BÖLGELERDE FARKLI TABLO
ABD genelindeki en büyük 100 metropol alanı incelendiğinde, son dört çeyrekte 66 bölgede konut fiyatlarının arttığı görüldü. En dikkat çekici yükseliş yüzde 8,9 ile Allentown-Bethlehem-Easton (PA-NJ) bölgesinde kaydedildi.
Öte yandan, en sert düşüş yüzde 9,1 ile Cape Coral-Fort Myers (Florida) metropol alanında gerçekleşti. Metropol verileri, yerel arz-talep dengelerinin fiyatlar üzerindeki belirleyici etkisini bir kez daha ortaya koydu.
BÖLGESEL DAĞILIMDA DOĞU KUZEY ORTA ÖNE ÇIKTI
ABD’nin dokuz sayım bölgesinin altısında yıllık bazda fiyat artışı gözlendi. En güçlü performans, yüzde 5,0’lık artışla Doğu Kuzey Orta bölgesinde gerçekleşti. Buna karşılık Dağlık bölge yüzde 0,2 oranında düşüş yaşayarak negatif ayrıştı.
FHFA HPI NEDİR, NASIL HESAPLANIYOR?
FHFA Konut Fiyat Endeksi (HPI), 1970’lerin ortasından bu yana 50 eyalet ve 400’den fazla şehirden toplanan verilerle tek ailelik konut fiyatlarındaki değişimi ölçüyor. On milyonlarca satış verisini içeren endeks; ulusal, eyalet, metropol, ilçe ve hatta posta kodu seviyesinde analiz sunuyor.
Endeks hesaplamasında “ağırlıklı, tekrarlanan satış” yöntemi kullanılıyor. Bu yöntem, aynı konutun farklı tarihlerdeki satış fiyatlarını karşılaştırarak fiyat değişimini daha sağlıklı biçimde ölçmeyi amaçlıyor. FHFA’nın ana endeksi, Fannie Mae ve Freddie Mac kaynaklı, yalnızca satın alma işlemlerine dayanan verilerle oluşturuluyor.
YENİ RAPOR TARİHLERİ AÇIKLANDI
FHFA, Ocak 2026 verilerini içeren bir sonraki aylık HPI raporunu 31 Mart 2026’da yayımlayacak. 2026’nın ilk çeyrek verilerini kapsayan üç aylık rapor ise 26 Mayıs 2026 tarihinde kamuoyuna duyurulacak.
Konut piyasasına ilişkin bu veriler, mortgage faizleri, ekonomik büyüme ve bölgesel talep dinamikleri açısından yakından takip edilmeye devam ediyor.
