ABD’de ev sahibi olmak zorlaşıyor: Mortgage faizleri zirvede
ABD mortgage faizleri yeniden yükselerek konut piyasası üzerindeki finansman baskısını artırdı. 30 yıllık mortgage faizi yüzde 6,97’ye çıktı.
Mortgage Bankers Association (MBA) verileri, faizlerde haftalık 12 baz puanlık yükseliş gösterdi. Böylece oran Mayıs 2025’ten beri en yüksek seviyeye ulaştı. ABD’de 30 yıllık mortgage faizi 12 baz puan artarak yüzde 6,97’ye yükseldi.
ABD mortgage faizleri Mayıs 2025’ten beri zirvede
MBA verilerine göre yükseliş, 11 Eylül’de sona eren haftada gerçekleşti. Böylece mortgage maliyetlerinde yukarı yönlü hareket devam etti.
Faizler şubat ayında 2022’den beri en düşük seviyeye gerilemişti. Ancak sonrasında oranlarda belirgin yükseliş görüldü.
Bu dönemde enerji fiyatlarındaki artış da enflasyon beklentilerini etkiledi.
Mortgage başvuruları yüksek faizlerle geriledi
Öte yandan yükselen borçlanma maliyetleri kredi talebine de yansıdı. MBA’nın konut satın alma başvuru endeksi haftalık yüzde 0,8 düştü.
Ayrıca yeniden finansman başvurularındaki düşüş daha belirgin oldu. Endeks haftalık yüzde 8,8 geriledi.
Yeniden finansman endeksi yüzde 8,8 düşerek Mayıs 2025’ten bu yana en düşük seviyeye indi.
Böylece yüksek mortgage maliyetlerinin kredi başvurularındaki etkisi verilerde görüldü.
Fed faiz kararı mortgage piyasasının gündeminde
Bununla birlikte piyasalar ABD Merkez Bankasının faiz kararına odaklandı.
Böyle bir adım, 2023’ten bu yana ilk faiz artışı olacak. Fed’in temel gündeminde ise enflasyon bulunuyor.
Ancak politika faizi mortgage oranlarını doğrudan belirlemiyor. Bunun yerine tahvil piyasasındaki hareketler mortgage maliyetlerine yansıyabiliyor.
ABD 10 yıllık tahvil faizi mortgage oranlarını etkiliyor
Mortgage faizleri özellikle ABD’nin 10 yıllık Hazine tahvili getirilerini yakından takip ediyor. Söz konusu tahvilin getirisi bu hafta güçlü yükseliş kaydetti.
MBA verileri mortgage piyasasının yüzde 75’inden fazlasını kapsıyor
MBA, mortgage piyasasına ilişkin haftalık araştırmasını 1990’dan beri yürütüyor. Araştırmaya bankalar ve mortgage kuruluşları katılıyor.
Ayrıca tasarruf kuruluşlarından alınan veriler de araştırmada kullanılıyor. Veriler, ABD’deki bireysel konut mortgage başvurularının yüzde 75’inden fazlasını kapsıyor.
