Gelir İdaresi açıkladı: Kira gelirlerine ek vergi mi geliyor?

23 Ekim 2025, 16:22

Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), son günlerde tartışma yaratan “kira gelirlerine yeni vergi” iddialarına açıklık getirdi. Başkanlık, yeni bir verginin getirilmediğini, sadece bazı vergi muafiyetlerinin kaldırıldığını duyurdu. Buna göre, yıllık toplam geliri 1 milyon 200 bin TL’yi aşan kişiler artık konut kira gelirindeki istisnadan faydalanamayacak.

YENİ DÜZENLEME NE GETİRİYOR?

Gelir İdaresi’ne göre, mevcut sistemde ev sahipleri konut kira gelirlerini herhangi bir kesinti olmadan tahsil ediyor. Ancak yıllık gelir, 47 bin TL’lik istisna sınırını aşarsa, bu gelirlerin bir sonraki yıl mart ayında beyan edilmesi gerekiyor. Yeni kanun teklifinde bu sistem korunurken, sadece bazı grupların istisnadan yararlanamayacağı vurgulandı.

1 MİLYON 200 BİN TL ÜZERİ GELİRDE MUAFİYET KALKIYOR

Yeni düzenleme ile ticari, zirai veya mesleki kazançlarını yıllık beyannameyle bildiren ve toplam geliri 1 milyon 200 bin TL’yi aşan kişiler artık konut kira gelirindeki istisnadan yararlanamayacak. Bu değişiklik, 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren elde edilecek kira gelirleri için geçerli olacak.

EMEKLİLERİN MUAFİYETİ KORUNDU

GİB açıklamasına göre, düzenleme emekli, dul, yetim ve maluliyet aylığı alanları etkilemeyecek. Bu kesimler, 47 bin TL’lik mevcut istisnadan yararlanmaya devam edecek. Ancak ticari veya mesleki faaliyeti bulunan emekliler ile yıllık toplam geliri 1 milyon 200 bin TL’yi aşanlar bu muafiyetin dışında kalacak.

BEYAN SINIRI 18 BİN TL

Gelir Vergisi Kanunu’nun 86. maddesi kapsamında, yıllık kira geliri 18 bin TL’yi aşmayan vatandaşlar gelir vergisi beyannamesi vermeyecek. Gerçek gider yöntemini seçenler ise bakım ve onarım gibi giderlerini düşerek kalan tutar üzerinden vergi ödeyecek.

YENİ VERGİ YOK, SADECE İSTİSNA KISITLAMASI

GİB son olarak özetle şunu vurguladı: “Kira gelirlerinde yeni bir vergi uygulaması yok. Düzenleme yalnızca bazı istisnaların kaldırılmasına yönelik.” Yani sistemde köklü bir değişiklik yapılmazken, yüksek gelir grubundaki mülk sahiplerinin vergi avantajı azaltılıyor.