İngiltere’de konut piyasası yavaşladı, ev fiyatları hız kesti

İngiltere’de konut fiyatlarının yıllık artış hızı eylülde yüzde 0,8’e indi. Ağustosta bu oran yüzde 1,6 seviyesindeydi. Mevsimsellikten arındırılmış aylık değişim ise eksi yüzde 0,2 oldu.

Ortalama konut fiyatı eylülde 274 bin 251 sterlin olarak hesaplandı.

Konut piyasasında ekonomik belirsizlik etkili oldu

Nationwide Başekonomisti Robert Gardner, son dönemde piyasa hareketliliğinin zayıf kaldığını belirtti.

Enerji fiyatlarındaki yükseliş enflasyon endişelerini canlı tuttu. Bunun yanında faiz artışı beklentileri mortgage maliyetlerini yukarıda tuttu.

Öte yandan özel sektör ücret artışlarının ılımlı seyretmesi politika yapıcılara hareket alanı sağladı.

Konut fiyatlarının ücretlerden daha yavaş artması da erişilebilirliği kısmen destekledi.

Kuzey İrlanda üçüncü çeyreğin lideri oldu

Bölgesel veriler kuzey ile güney arasında belirgin ayrışmaya işaret etti.

Kuzey İrlanda’da yıllık artış yüzde 5,9 oldu. North West yüzde 3,9 yükseldi.

İskoçya ile North bölgelerinde artış yüzde 3,3 seviyesinde gerçekleşti.

Yorkshire & The Humber’da ise yıllık değişim yüzde 1,2 oldu.

Güney bölgelerde fiyatlar zayıfladı

Güney İngiltere’de ortalama fiyatlar yıllık yüzde 0,1 geriledi.

Londra, bu grupta artış kaydeden tek bölge oldu. Başkentte yıllık yükseliş yüzde 0,4 olarak ölçüldü.

Outer Metropolitan yüzde 0,2, South West yüzde 0,3 değer kaybetti.

East Midlands’ta düşüş yüzde 0,5 oldu.

East Anglia ise yüzde 0,7 gerilemeyle en zayıf bölge olarak kaydedildi.

Londra en pahalı bölge olarak kaldı

Üçüncü çeyrekte Londra’daki ortalama konut fiyatı 529 bin 720 sterlin oldu.

En düşük ortalama fiyat ise North bölgesinde görüldü. Buradaki seviye 174 bin 731 sterlin olarak hesaplandı.

Birleşik Krallık genelindeki çeyreklik ortalama fiyat 276 bin 157 sterline ulaştı.

Bu dönemde yıllık artış yüzde 1,2, çeyreklik değişim eksi yüzde 0,4 oldu.

Ülke bazında görünüm ayrıştı

İngiltere’de yıllık artış yüzde 0,5 olarak gerçekleşti. Ortalama fiyat 311 bin 428 sterlin oldu.

İskoçya’da yıllık yükseliş yüzde 3,3 seviyesinde kaydedildi. Ortalama fiyat 196 bin 215 sterline çıktı.

Galler’de ise yıllık artış yüzde 0,7 oldu. Çeyreklik bazda yüzde 1,4 düşüş görüldü.

Teraslı evler daha güçlü performans gösterdi

Konut türlerinin tamamında yıllık artış hızı üçüncü çeyrekte yavaşladı.

Teraslı evler yüzde 1,8 yükselişle en güçlü kategori oldu.

Daire fiyatları ise geçen yılın aynı dönemine göre büyük ölçüde değişmedi.

2020 başından bu yana tipik daire fiyatı yüzde 14 arttı.

Yarı müstakil evlerde aynı dönemdeki yükseliş yüzde 31’e ulaştı.

Üçüncü çeyrekte 13 bölgenin sekizinde yıllık konut fiyat artışı yüzde 1’in altında kaldı.