Türkiye'de eylül ayında satılık konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında yıllık yüzde 7,8, kiralar ise yüzde 5,7 geriledi. Konut fiyatları TL bazında artmaya devam ederken kiralık konut talebinde aylık düşüş yaşandı.
sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırlanan sahibindex Eylül 2026 raporu, konut piyasasındaki fiyat ve talep gelişmelerini ortaya koydu. Veriler, İstanbul, Ankara ve İzmir'de konutların enflasyon karşısındaki değer değişimini de gösterdi.
Satılık konut fiyatlarında reel düşüş sürdü
Türkiye genelinde reel satılık konut fiyat endeksi 141,9 seviyesinde gerçekleşti. Enflasyonun etkisi çıkarıldığında fiyatlar İstanbul'da yıllık yüzde 4, Ankara'da yüzde 2,5 ve İzmir'de yüzde 9,3 azaldı.
Konutların ilan fiyatları yıllık yüzde 19,6 artmasına rağmen enflasyondan arındırılmış satış fiyatları ülke genelinde geriledi.
Cari fiyatlardaki yıllık yükseliş İstanbul'da yüzde 24,6, Ankara'da yüzde 26,5 ve İzmir'de yüzde 17,7 oldu.
İstanbul'da konutun metrekaresi 67 bin lirayı aştı
Eylül ayında Türkiye genelinde ortalama satılık konut metrekare fiyatı 46 bin 681 lira olarak hesaplandı.
Üç büyükşehirdeki ortalama ilan fiyatları şöyle gerçekleşti:
| Şehir |
Metrekare fiyatı |
Yıllık reel değişim |
| İstanbul |
67.949 TL |
-%4,0 |
| İzmir |
54.310 TL |
-%9,3 |
| Ankara |
40.417 TL |
-%2,5 |
| Türkiye geneli |
46.681 TL |
-%7,8 |
Reel satılık konut fiyat endeksi İstanbul'da 146,5, Ankara'da 182,5 ve İzmir'de 148,7 seviyesinde ölçüldü.
Kiralarda enflasyondan arındırılmış fiyatlar geriledi
Türkiye genelinde reel kira fiyat endeksi eylülde 165,6'ya indi. Ortalama metrekare kirasının aylık yüzde 0,8 azalması ve aynı dönemde enflasyonun yüzde 1,8 olması düşüşte etkili oldu.
Reel kira endeksi bir önceki aya göre İstanbul'da yüzde 2,6, Ankara'da yüzde 3,5 ve İzmir'de yüzde 3,2 geriledi.
Endeks seviyeleri İstanbul'da 200,7, Ankara'da 245,7 ve İzmir'de 185,5 olarak kaydedildi.
Kiralık konut talebi yüzde 15,1 azaldı
Kiralık konut talep endeksi eylülde ağustos ayına göre yüzde 15,1 düşerken geçen yılın aynı döneminin yüzde 5,5 üzerinde kaldı.
Talepteki aylık gerilemeye paralel olarak kiralık ilanların kapanma süresi de uzadı.
Türkiye genelinde kapanan ilanların ortalama yayında kalma süresi 0,8 gün artışla 28 güne çıktı.
Kiralık ev ilanları en uzun İzmir'de kalıyor
Kiralık konut ilanlarının yayından kalkma süresi üç büyükşehirde de arttı.
| Şehir |
Ortalama ilan süresi |
Aylık değişim |
| İstanbul |
23,5 gün |
+0,9 gün |
| Ankara |
24,7 gün |
+0,4 gün |
| İzmir |
37,5 gün |
+0,2 gün |
| Türkiye geneli |
28 gün |
+0,8 gün |
Verilere göre kiralık konut ilanlarının en uzun süre yayında kaldığı büyükşehir İzmir oldu.
