Türkiye genelinde konut fiyatları uçtu: Konut fiyatlarında lider şehirler belli oldu
Türkiye’de konut piyasası 2025’in Ağustos ayı itibarıyla dikkat çekici sonuçlar ortaya koydu. Ülke genelinde ortalama metrekare satış fiyatı 34 bin 405 TL’ye yükselirken, yıllık artış yüzde 29,15 seviyesinde gerçekleşti. Ancak bu oran, temmuz ayında açıklanan yıllık enflasyonun (%33,52) altında kaldı.
Buna rağmen özellikle Doğu ve Güneydoğu illerinde fiyatlar ülke ortalamasının çok üzerinde artış kaydetti. Diyarbakır, Bingöl, Erzurum ve Muş, son 1 yılda yüzde 50’nin üzerinde prim yaparak yatırımcıların ilgisini üzerine çekti.
EN ÇOK PRİM YAPAN İLLER
Gayrimenkul platformu Endeksa verilerine göre Diyarbakır yüzde 62,84’lük artışla listenin zirvesinde yer aldı. Onu yüzde 62,79 ile Bingöl, yüzde 54,77 ile Erzurum ve yüzde 54,69 ile Muş izledi. Siirt, Batman, Manisa, Ankara, Şırnak ve Bolu da ilk 10 şehir arasında yer aldı.
Bölgesel analizler, özellikle Doğu illerinin yatırım açısından öne çıktığını gösteriyor. Manisa ve Ankara gibi Batı ve İç Anadolu şehirlerinin listede olması, fiyat artışlarının yalnızca bölgesel sınırlara bağlı kalmadığını da ortaya koydu.
EN AZ YÜKSELENLERİN TABLOSU
Fiyat artışlarının görece yavaş olduğu iller de dikkat çekti. Kilis yalnızca yüzde 11,75 artışla listenin en sonunda yer aldı. Artvin, Bayburt, Malatya ve Hatay gibi şehirlerde de artış oranları yüzde 20’nin altında kaldı. Bu tablo, bazı bölgelerde konut fiyatlarının hâlâ erişilebilir seviyelerde olduğunu işaret ediyor.
İSTANBUL VE MUĞLA’DA DURUM
Türkiye’nin en büyük konut piyasası olan İstanbul’da Ağustos 2025 itibarıyla ortalama metrekare fiyatı 52 bin 597 TL’ye ulaştı. Yıllık artış yüzde 38,63 ile ülke ortalamasının üzerinde gerçekleşti ve yatırımcısına enflasyonun üzerinde reel kazanç sağladı.
Öte yandan konutların en pahalı olduğu şehir olan Muğla’da fiyatlar yüzde 37,47 artarak metrekare başına 73 bin 217 TL’ye çıktı. Bu rakam, Türkiye genelinde ulaşılan en yüksek fiyat seviyesi oldu.
KONUT SATIŞLARINDA TARİHİ REKOR
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, temmuz ayında ülke genelinde konut satışları yıllık bazda yüzde 12,4 artarak 142 bin 858 adede ulaştı. Ocak-Temmuz döneminde toplam satış 834 bin 751 oldu ve geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 24,2 artış kaydedildi. Bu rakam, 2025 yılında konut talebinin güçlü seyrettiğini ortaya koyuyor.
