Konut satışlarında rekor artış, yabancı talep geriledi
GYODER’in Ziraat GYO iş birliğiyle hazırladığı GYODER Gösterge 2025/2 Raporu, gayrimenkul piyasasının ikinci çeyrek karnesini ortaya koydu. Türkiye genelinde konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %34,1, bir önceki çeyreğe göre ise %6,1 artışla 356.107 adede yükselerek tarihsel bazda en güçlü ikinci performansa ulaştı. Buna karşılık yabancıya satışlarda düşüş eğilimi devam etti.
YERLİ TALEP CANLANDI, YABANCI GERİ ÇEKİLDİ
Rapora göre ilk satışlar %26,7 artışla 107.748 adede, ikinci el satışlar ise %33,7 artışla 248.359 adede çıktı. İpotekli satışlar da %115,9 artarak 51.361 adede ulaştı. Ancak toplam satışlardaki payı %14,4 ile sınırlı kaldı. Yabancıya satışlar 4.776 adetle sabit kaldı ve toplam içindeki pay %1,3’e geriledi. Faiz indirimi beklentisi, krediye erişimde kolaylaşma ve yatırımcıların yeniden gayrimenkule yönelmesi iç piyasadaki canlılığı destekledi.
KONUT FİYATLARINDA YÜKSELİŞ TRENDİ SÜRÜYOR
Konut fiyatları ikinci çeyrekte yıllık bazda %32,7 artış gösterdi. Reel fiyatlarda ise haziran itibarıyla %1,7 düşüş yaşandı. İstanbul’da %1,8, İzmir’de %2,4 gerileme görülürken Ankara’da %5,3’lük artış dikkat çekti. Türkiye genelinde konut birim fiyatı 39.738 TL/m² seviyesine çıktı. Bu rakam İstanbul’da 63.279 TL, İzmir’de 43.963 TL, Ankara’da ise 35.674 TL oldu. Yeni konutlarda fiyat artışı yavaşladı ve yıllık artış oranı %32,3’e indi.
OFİS PİYASASINDA DARALMA
İstanbul ofis piyasasında yılın ilk yarısında toplam kiralama hacmi %15 düşerek 103.367 m²’ye geriledi. Kiracıların yüksek fiyatlar nedeniyle mevcut sözleşmelerini yenilediği, büyük metrekareli ofis alanlarının ise sınırlı kaldığı belirtildi.
AVM YATIRIMLARI DEVAM EDİYOR
Türkiye genelinde 437 AVM bulunurken, toplam kiralanabilir alan 13,5 milyon m²’ye ulaştı. Yıl sonuna kadar 5 yeni AVM açılarak toplam arzın 13,7 milyon m²’ye çıkması bekleniyor. İstanbul, 307 m² ile kişi başına düşen alan bakımından ülke ortalamasının iki katı yoğunluk sergiliyor.
LOJİSTİKTE ARZ KITLIĞI FİYATLARI YUKARI İTİYOR
İstanbul-Kocaeli ekseninde lojistik kiralama hacmi yılın ilk yarısında %71 azaldı. Perakende sektörü en yüksek payı aldı. Boşluk oranları %2’nin altında kalırken kira bedelleri dolar bazında 11 $, TL bazında ise 420 TL seviyesine ulaştı.
TURİZMDE DENGELENME, FİYATLARDA ARTIŞ
Yılın ilk yarısında Türkiye’ye gelen yabancı ziyaretçi sayısı %1 azalarak 15,6 milyon oldu. İstanbul %44,8, Antalya %22,9 pay aldı. STR verilerine göre otel doluluk oranı %58,2 olurken, ortalama oda fiyatı 110,5 Euro seviyesinde gerçekleşti. Bodrum’da doluluk %21,3’e gerilerken, oda fiyatı %28 artışla 258,58 Euro’ya ulaştı.
GAYRİMENKUL YATIRIM FONLARI BÜYÜYOR
30 Haziran 2025 itibarıyla yatırım almış 244 GYF bulunuyor. Fon büyüklüğü çeyreklik bazda %19,3 artışla 175,1 milyar TL’ye ulaştı. Yıllık büyüme %78,9 olarak gerçekleşti. RePie, Neo, Albaraka, Nurol ve 24 Gayrimenkul fon yönetiminde öne çıkan şirketler oldu.
