Londra konut piyasasında rekor: Satılamayan yeni daire sayısı zirveye çıktı

İngiltere'nin başkenti Londra'da tamamlanmasına rağmen alıcı bulamayan yeni konut sayısı 2026 yılının ikinci çeyreğinde 4 bin 629'a ulaşarak son 29 yılın en yüksek seviyesini gördü. Molior London verilerine göre inşaatı devam eden ancak henüz satılmayan 13 bin 770 konut, geliştirme aşamasındaki projelerin yüzde 49'unu oluşturdu.

Londra konut stokunda rekor artış

1997 yılından bu yana verileri takip eden Molior London'ın araştırmasına göre, Haziran sonu itibarıyla tamamlanmış ancak satılamamış konut sayısı 4 bin 629 olarak kaydedildi. Böylece Londra'da satılmayı bekleyen tamamlanmış konut stoku tarihi zirveye çıktı.

İnşaatı devam eden projelerde ise satışı yapılmamış 13 bin 770 daire bulunurken, bu rakam geliştirme aşamasındaki toplam konutların yaklaşık yüzde 49'una ulaştı.

Konut talebi zayıflamaya devam ediyor

Yüksek konut fiyatları, azalan alım gücü, yatırımcı düzenlemeleri ve ilk kez ev alacaklara yönelik desteklerin sona ermesi Londra'da konut talebini yavaşlattı.

Sektörde yaşanan durgunluk nedeniyle Londra'nın en büyük konut geliştiricilerinden Berkeley Group da yeni projeler için arsa alımlarını durdurma kararı almıştı. Artan maliyetler, yüksek vergiler ve finansman koşulları yeni yatırımları zorlaştırıyor.

Lüks konutlar alıcı bulmakta zorlanıyor

Araştırmaya göre özellikle metrekare fiyatı 1.000 ila 1.500 sterlin arasında bulunan lüks konutlar, satılamayan tamamlanmış daireler arasında en yüksek payı oluşturdu.

Yüksek gelir grubuna yönelik vergi düzenlemeleri ve maliyet artışları, bu segmentteki talebi önemli ölçüde sınırlandırdı.

Yeni konut üretimi hedeflerin gerisinde kaldı

İkinci çeyrekte özel sektörde yapımına başlanan yeni konut sayısı 2 bin 876 olarak açıklandı. Bu rakam, hükümetin belirlediği konut üretim hedefinin yalnızca yüzde 13'üne karşılık geliyor.

Pandemi öncesi seviyelerin yarısının altında kalan yeni proje başlangıçları, 2015 yılındaki zirve dönemin ise yaklaşık üçte biri seviyesinde bulunuyor.

Kiralık yatırım modeli değişiyor

Yeni vergi uygulamaları ve kiralama düzenlemeleri nedeniyle yatırım amaçlı konut satın alan yatırımcıların piyasadan çekilmesi, yeni projelerde satış hızını önemli ölçüde yavaşlattı.

Uzun yıllar yeni projelerin önemli alıcı grubunu oluşturan yatırımcılar, artan maliyetler ve düzenlemeler nedeniyle yeni konut almak yerine mevcut portföylerini satışa çıkarmaya başladı.