TCMB araştırması: Google aramalarının konut piyasasıyla ilişkisi değişiyor
TCMB’nin yayımladığı araştırma, Google aramalarının konut fiyatları ve satışları için sunduğu sinyallerin para politikası dönemine bağlı olduğunu gösterdi.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), “Google Aramaları, Konut Fiyatları ve Konut Satışları: Türkiye’nin Parasal Sıkılaşması Etrafında Rejim Bağımlılığı İşaretleri” başlıklı çalışmayı yayımladı.
Haziran 2021-Mayıs 2026 dönemini kapsayan araştırmada, konutla ilgili Google aramalarından oluşturulan bileşik endeksin konut fiyatları ve satışlarıyla ilişkisi incelendi.
Sıkılaşmayla fiyatlar arasındaki ilişki zayıfladı
Araştırmaya göre arama endeksi, negatif reel faizlerin görüldüğü yükseliş döneminde reel konut fiyatlarındaki artışı güçlü biçimde izledi.
Ancak Temmuz 2023’te başlayan parasal sıkılaşma döneminde bu ilişki zayıfladı. Enflasyonun etkisi hesaba katıldığında da ilişkinin gücü, yükseliş dönemindeki seviyesinin yarısının altında kaldı.
Satış tahminlerinde iyileşme görülmedi
Çalışmada, sıkılaşma sonrasında Google aramaları ile konut satışları arasında pozitif ilişki tespit edildi. Buna karşın arama verilerinin kullanılması, konut satışlarına yönelik anlık tahminlerde iyileşme sağlamadı.
Konut fiyatlarına ilişkin tahminlerde sağlanan iyileşme ise sıkılaşma sonrasındaki düzey değişimi dikkate alındığında yükseliş dönemiyle sınırlı kaldı.
Araştırma, Google aramalarının konut piyasasında istikrarlı bir tahmin aracı olarak değil, para politikası dönemine göre farklılaşan bir gösterge olarak değerlendirilmesi gerektiğine işaret etti.
