Tokyo’da konut fiyatları üçüncü ayda da düştü
Tokyo’da ikinci el konut fiyatları temmuz ayında gerilemeyi sürdürdü. Kent merkezindeki düşüş böylece üçüncü aya taşındı.
Tokyo’nun 6 merkezi bölgesinde ortalama ikinci el konut fiyatı aylık yüzde 1,7 düştü.
Böylece ortalama fiyat 181,95 milyon yene geriledi. Haziranda ise aylık düşüş yüzde 1,3 olmuştu.
Tokyo konut fiyatlarında düşüş hızlandı
Tokyo Kantei verileri, 70 metrekarelik konutlar baz alınarak hesaplandı.
Buna göre Chiyoda, Chuo, Minato, Shinjuku, Bunkyo ve Shibuya bölgeleri incelendi.
Fiyatlardaki gerileme temmuz ayında yüzde 1,7’ye çıktı. Böylece düşüş önceki aya göre hız kazandı.
Ayrıca üç aylık gerileme serisi Ağustos 2012’den bu yana en uzun dönem oldu.
Tokyo’nun 23 bölgesinde fiyatlar geriledi
Düşüş yalnızca kentin merkezi bölgeleriyle sınırlı kalmadı.
Tokyo’nun 23 bölgesinin tamamında fiyatlar hazirana göre yüzde 0,1 geriledi. Böylece genel düşüş ikinci aya ulaştı.
Tokyo Kantei’den Masayuki Takahashi, gelişmenin düzeltme sürecine işaret ettiğini belirtti. Ayrıca düzeltmenin çevre bölgelere yayılabileceğini ifade etti.
Tokyo konut piyasasında rekorların ardından geri çekilme
Tokyo’daki ikinci el konut fiyatları yılın başlarında rekor seviyelere ulaşmıştı.
Üstelik fiyatlar 1980’lerin sonu ile 1990’ların başındaki balon dönemi zirvelerini aşmıştı.
Ancak yükselen faizler ve enflasyon konut kredisi maliyetlerini artırdı. Bunun yanında yatırımcıların fiyatlara yönelik yaklaşımı daha temkinli hale geldi.
Merkezi Tokyo’daki satılmamış ikinci el konut stoku da rekor seviyelere yükseldi.
Öte yandan hükümet, konut piyasasındaki spekülatif işlemleri yakından takip ediyor. Bu kapsamda sektörle birlikte çeşitli önlemler uygulanıyor.
İkinci el konut verileri yakından izleniyor
İkinci el konut fiyatları arz ve talepteki değişimlere daha hızlı tepki veriyor.
Bu nedenle fiyat eğilimlerindeki değişimler yeni konutlara kıyasla daha erken görülebiliyor.
Dolayısıyla Tokyo Kantei verileri, Japonya konut piyasasının yönünü izleyen göstergeler arasında bulunuyor.
