Türkler yurt dışında konut alımında rekor kırdı: Gayrimenkulde ilk cari açık
Türk vatandaşlarının yurt dışındaki konut yatırımları, 2025’te tarihin en yüksek seviyesine çıktı. Ocak-Temmuz döneminde toplam 1 milyar 498 milyon dolarlık yurt dışı konut yatırımı yapıldı. Bu rakam, 2024’ün aynı döneminde gerçekleşen 1 milyar 203 milyon dolara göre 295 milyon dolar artış anlamına geliyor.
Detaylara bakıldığında her ay düzenli bir artış trendi göze çarpıyor. Ocak ayında 182 milyon dolarlık, Şubat’ta 176 milyon dolarlık, Mart’ta 215 milyon dolarlık alım yapılırken; Nisan’da bu tutar 190 milyon dolara, Mayıs’ta 228 milyon dolara, Haziran’da ise 254 milyon dolara ulaştı. En yüksek rakam ise Temmuz ayında görüldü. Tek başına Temmuz ayında 253 milyon dolarlık yatırım yapılmasıyla tüm zamanların en yüksek aylık rekoru kırıldı.
Bu tablo, Türklerin sadece bir yıl içinde yurt dışına yönelen konut talebini %24,5 oranında artırdığını ortaya koyuyor.
YABANCILARIN TÜRKİYE’DEN ALIMLARI GERİLEDİ
Yurt dışına artan ilginin tam tersine, yabancıların Türkiye’den yaptığı konut alımları sert bir düşüş kaydetti. 2024’ün ilk 7 ayında yabancılar Türkiye’den 1 milyar 823 milyon dolarlık gayrimenkul almışken, 2025’in aynı döneminde bu tutar %33,2 gerileyerek 1 milyar 217 milyon dolara düştü.
Aylara göre dağılıma bakıldığında; Ocak 2025’te 145 milyon dolarlık alım gerçekleşti. Şubat ayında bu rakam 132 milyon dolar, Mart’ta 180 milyon dolar, Nisan’da 150 milyon dolar, Mayıs’ta 162 milyon dolar, Haziran’da 165 milyon dolar oldu. Temmuz ayında ise 183 milyon dolarlık işlemle yılın en yüksek aylık alımı kaydedildi. Ancak yine de geçen yıla göre ciddi bir kayıp yaşandığı görülüyor.
2024’te aynı dönem içinde ortalama aylık 260 milyon dolar seviyesinde seyreden yabancı yatırımlar, 2025’te aylık ortalama 174 milyon dolara geriledi. Bu da neredeyse %33’lük bir küçülme demek.
CARİ DENGEDE TARİHİ DEĞİŞİM
Önceki yıllarda Türkiye, gayrimenkul ticaretinde sürekli fazla veriyordu. 2024’ün ilk 7 ayında yabancılar Türkiye’den 1 milyar 823 milyon dolarlık alım yaparken, Türklerin yurt dışına yaptığı yatırımlar 1 milyar 203 milyon dolarda kalmıştı. Yani denge Türkiye lehine 620 milyon dolar fazlaydı.
2025’te tablo tersine döndü. Türklerin 1 milyar 498 milyon dolarlık yurt dışı yatırımı, yabancıların Türkiye’den yaptığı 1 milyar 217 milyon dolarlık alımı geride bıraktı. Böylece gayrimenkul ticaretinde ilk kez 281 milyon dolarlık cari açık oluştu.
Bu değişim, gayrimenkul piyasasında yıllardır süren dengenin Türkler aleyhine kaydığını ve Türkiye’nin net satıcı değil, net alıcı pozisyonuna geçtiğini gösteriyor.
YABANCIYA SATIŞTA 2017’DEN BERİ EN DÜŞÜK SEVİYE
TÜİK’in açıkladığı Ağustos 2025 verileri de bu tabloyu destekliyor. Yılın ilk 8 ayında yabancılara yapılan toplam konut satışı 12 bin 960 olarak kaydedildi. Bu rakam, 2017’den bu yana en düşük seviye.
Karşılaştırma yapmak gerekirse; 2018’in aynı döneminde yabancılara 28 bin 200 konut satılırken, 2019’da bu rakam 27 bin 500, 2021’de 26 bin 900, 2022’de ise 24 bin 200 seviyesindeydi. 2023’te satışlar 19 bin 800’e geriledi ve 2024’te 15 bin 100’e düştü. 2025’te ise satışlar 13 binin altına inerek yabancıya satışta son 8 yılın en düşük seviyesi görüldü.
Toplam satış içindeki paya bakıldığında da sert bir gerileme söz konusu. 2018’de yabancıya satış toplam konut satışlarının %3,7’sini oluştururken, 2025’in ilk 8 ayında bu oran %0,9’a indi.
