Ev sahibi olmak için yeni yöntem: Peşinatsız, taksitsiz, faizsiz konut yatırımı dönemi

TOKİ ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle hayata geçirilen “Gayrimenkul Sertifikası” sistemi, küçük yatırımcıya gayrimenkul piyasasında söz sahibi olma imkânı sunuyor. İstanbul Başakşehir’deki Damla Kent projesine dayalı olarak ihraç edilecek sertifikalar, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Borsa İstanbul güvencesiyle yatırımcılarla buluşturulacak.

4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında halka arz edilecek olan gayrimenkul sertifikaları, yatırımcılara konut edinme, gelir ortaklığı veya borsada işlem yapma seçenekleriyle esnek bir yatırım modeli sunuyor. Her sertifika 7,59 TL’den ve yüzde 25 indirimle satışa sunulacak.

5 BİNİN ÜZERİNDE KONUT VE TİCARİ ÜNİTE PLANLANIYOR

Projenin merkezinde yer alan Damla Kent, 379 bin metrekarelik arsa üzerinde yükselirken toplam inşaat alanı 1 milyon 258 bin metrekareyi bulacak. Projenin ilk etabında 1540 konut, toplamda ise 5325 konut ve 244 ticari birim yer alacak. İnşaatın 1 Ekim 2025’te başlaması, 4 Şubat 2029’da tamamlanması hedefleniyor.

Projenin toplam değeri 51,1 milyar TL, beklenen satış geliri ise 64,8 milyar TL olarak açıklandı. İlk halka arzın büyüklüğü 21,3 milyar TL olacak. İkinci etapta ise 674 konutun daha sertifika yöntemiyle arz edilmesi planlanıyor.

YATIRIMCILARA ÜÇ FARKLI KAZANÇ MODELİ SUNULUYOR

Gayrimenkul Sertifikası yatırımcılarına üç ayrı kazanç modeli sunuluyor:

1. Asli Edim (Konut Sahipliği): Yeterli sayıda sertifika biriktiren yatırımcılar, proje tamamlanmadan doğrudan konut sahibi olabiliyor. Bu hak, 5 Şubat 2026 – 4 Ağustos 2028 tarihleri arasında kullanılabilecek.

2. Tali Edim (Gelir Ortaklığı): Belirli bir eşiğin altında kalan yatırımcılar, projede açık artırma yoluyla satılan konutlardan elde edilen toplam gelirden pay alıyor. Satılamayan konutlar TOKİ tarafından ekspertiz değerinin %80’i üzerinden satın alınıyor. Nakit ödemeler 8 Ağustos 2029’da yapılacak.

3. Borsa Alım-Satım: Sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem görecek ve yatırımcılar diledikleri anda alım-satım yaparak fiyat değişimlerinden kazanç sağlayabilecek.

PEŞİNAT YOK, FAİZ YOK, TAKSİT YOK: SERTİFİKAYLA YATIRIM ZAMANI

Bu model, geleneksel konut yatırımlarındaki yüksek giriş maliyetlerini ortadan kaldırarak küçük birikimlerle gayrimenkul sektörüne adım atma fırsatı sunuyor. Katılımcılar, yatırım hesaplarını Halk Yatırım, Ziraat Yatırım ve Vakıf Yatırım gibi yetkili aracı kurumlar üzerinden açarak sertifikalara kolayca erişebilecek.

Sistem, yatırımcıya hem mülkiyet hakkı hem gelir payı hem de likidite esnekliği sunmasıyla geleneksel yatırım araçlarından ayrılıyor. Bir sertifika ile sisteme katılım sağlanabilirken, üst alım limiti bulunmuyor.

LOJİSTİK, FİNANS VE TEKNOLOJİYLE DESTEKLENEN YENİ YAŞAM MERKEZİ

Başakşehir’de konumlanan Damla Kent projesi, İstanbul’un yeni yaşam ve yatırım merkezi olarak planlanan 12,5 milyon metrekarelik büyük ölçekli şehir alanının bir parçası olarak geliştiriliyor. Proje tamamlandığında sadece konut değil, ticari yaşam ve sosyal alanlarıyla da bölgenin değerini katlayacak bir merkez haline gelmesi bekleniyor.

YATIRIMCILARA 3 KAZANÇ MODELİ SUNULUYOR

1. Asli Edim (Konut Sahipliği): Yeterli sertifikayı biriktiren yatırımcı doğrudan konut sahibi olabilir.

2. Tali Edim (Gelir Ortaklığı): Yeterli sertifikaya ulaşamayanlar, projeden elde edilen gelirden pay alır.

3. Borsa Alım-Satım: Sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem görecek, yatırımcılar istedikleri zaman alıp satabilecek.

NEDEN AVANTAJLI?

• Peşinat, taksit ya da faiz yok.

• Küçük birikimlerle sisteme girilebiliyor.

• İstenirse konut sahibi olunabiliyor ya da borsada işlem yapılarak kâr elde edilebiliyor.

• Sistem, SPK ve Borsa İstanbul güvencesiyle denetleniyor.

• Yatırım esnek, likit ve risksiz bir yapıya sahip.

 KİM KATILABİLİR?

• Herhangi bir aracı kurumda (örneğin Halk Yatırım, Ziraat Yatırım, Vakıf Yatırım) yatırım hesabı olan herkes, 4-8 Ağustos 2025 tarihlerinde sertifika alarak sisteme katılabilir.