AB, Airbnb kiralamalarına yeni kısıtlamalar getiriyor

Avrupa Birliği, konut krizini hafifletmek amacıyla Airbnb ve benzeri kısa süreli kiralama platformlarına yönelik yerel yönetimlerin alacağı tedbirleri destekleyecek yeni bir düzenleme hazırlıyor. Avrupa Komisyonu'nun hazırladığı çerçeve, konut arzının yetersiz olduğu bölgelerin ortak kriterlerle belirlenmesini sağlayacak ve belediyelerin uygulayacağı kısıtlamalara hukuki dayanak oluşturacak.

AB kısa süreli kiralamalar için ortak yöntem hazırlıyor

Avrupa Komisyonu, üye ülkelerde konut baskısının yaşandığı bölgelerin aynı ölçütlerle tespit edilmesini sağlayacak ortak bir metodoloji oluşturacak. Hazırlanacak sistemle, hangi bölgelerde hangi kısıtlamaların uygulanabileceği belirlenirken, alınacak önlemlerin sorunun büyüklüğüyle orantılı olması hedeflenecek.

Düzenleme, kısa süreli kiralamalara sınırlama getirmek isteyen şehirlerin açılabilecek davalara karşı daha güçlü hukuki zemine sahip olmasını amaçlıyor.

Uygun fiyatlı konut yasası eylülde açıklanacak

Avrupa Komisyonu Başkanı Ursula von der Leyen'in eylül ayında Avrupa Parlamentosu'nda yapacağı Birliğin Durumu konuşması öncesinde, düzenlemenin "Uygun Fiyatlı Konut Yasası"nın temel başlıklarından biri olarak duyurulması bekleniyor.

AB'nin konut politikalarında doğrudan yetkisi sınırlı olsa da yeni çerçeve, ulusal ve yerel yönetimlerin mevcut AB mevzuatını daha tutarlı şekilde uygulamasına yardımcı olacak ortak bir operasyonel model sunacak.

Yerel yönetimlerin hukuki gücü artırılacak

Birçok Avrupa kentinde turistik kiralamalara yönelik sınırlamalar, mülk sahipleri ve kısa süreli kiralama platformları tarafından AB iç pazar kuralları gerekçe gösterilerek yargıya taşındı.

Ancak 2020 yılında Paris'te görülen emsal davada mahkeme, kamu yararının yeterli şekilde ortaya konulması halinde tek pazar kurallarının istisna oluşturabileceğine hükmetti. Hazırlanan yeni düzenlemenin de bu karar doğrultusunda şekillendirildiği belirtiliyor.

Avrupa Komisyonu'nun hazırladığı yeni çerçeve, şehirlerin Airbnb benzeri kısa süreli kiralamalara yönelik uygulayacağı kısıtlamalara hukuki destek sağlamayı hedefliyor.

Airbnb yapısal çözüm çağrısı yaptı

Airbnb, Avrupa'daki konut krizinin yalnızca kısa süreli kiralamalardan kaynaklanmadığını belirterek, sorunun yapısal çözümlerle ele alınması gerektiğini açıkladı.

Şirket, Barselona ve Amsterdam gibi şehirlerde uygulanan kapsamlı kısa süreli kiralama yasaklarının yerel konut piyasasında beklenen iyileşmeyi sağlamadığı görüşünü paylaştı. Airbnb, hazırlanacak düzenlemelerin veriye dayalı ve hedef odaklı olmasını desteklediğini bildirdi.

Eurostat verileri konut baskısını ortaya koydu

Eurostat verilerine göre Avrupa Birliği'ndeki konut stokunun yaklaşık yüzde 20'si birincil ikamet amacıyla kullanılmıyor. Özellikle büyük şehirlerde ve turizm merkezlerinde çok sayıda konutun turistik amaçlarla değerlendirilmesi, kalıcı konut arzını azaltıyor.

2025 yılında yayımlanan Eurobarometer araştırmasına göre şehirlerde yaşayanların yarısından fazlası uygun fiyatlı konut eksikliğini işsizlikten daha acil bir sorun olarak görüyor.

Konut planı yatırımları da kapsıyor

Avrupa Komisyonu, Aralık 2025'te açıkladığı Avrupa Uygun Fiyatlı Konut Planı kapsamında inşaat sektöründeki bürokratik süreçlerin azaltılmasını, yeni yatırımların artırılmasını ve gayrimenkul spekülasyonuyla mücadeleyi de öncelikler arasına aldı.

Avrupa Parlamentosu Konut Krizi Özel Komitesi için hazırlanan raporda ise ulusal yönetimlerin Airbnb gibi kısa süreli kiralama platformlarını sürekli dava riskiyle karşılaşmadan düzenleyebilmesini sağlayacak yeni hukuki araçların oluşturulması tavsiye edildi.