ABD konut piyasası yavaşlıyor: Alıcı ve satıcılar fren yaptı!
Redfin tarafından yayımlanan yeni bir rapora göre, ABD konut piyasası yavaşlama belirtileri gösteriyor. Artan faiz oranları, yüksek fiyatlar ve ekonomik belirsizlikler hem alıcıları hem de satıcıları piyasada temkinli davranmaya itiyor.
Konut piyasasında ilginç bir çelişki gözlemleniyor. Temmuz ayında aktif ev listeleri %1,1 düşüşle son bir buçuk yılın en keskin aylık düşüşünü kaydetti. Aynı zamanda, konut fiyatları yıllık %1,4 artışla 443.867 dolara yükseldi.
Ancak, artan fiyatlara rağmen evler piyasada daha uzun süre kalıyor. Tipik bir evin satılması için gereken süre geçen yıla göre artarak 43 güne çıktı ve bu, 2015’ten bu yana bir Temmuz ayı için görülen en yavaş hız oldu.
Talep Azalıyor, Rekabet Düşüyor
Talepteki düşüş, bekleyen satış verilerine de yansıdı. Temmuz ayında bekleyen satışlar %1,1 azalarak son sekiz ayın en düşük seviyesine geriledi. Ayrıca, evlerin yalnızca %28,9’u satış fiyatının üzerinde satıldı ve sözleşmelerin %15,3’ü iptal edildi. Bu oran, 2017’den beri görülen en yüksek iptal oranı olarak kayıtlara geçti.
Redfin Kıdemli Ekonomisti Asad Khan, birçok ev sahibinin evlerini satmakta tereddüt ettiğini, bunun yerine kiraya vermeyi veya taşınma planlarını ertelemeyi tercih ettiğini belirtti. Bu değişken piyasa koşullarında, gayrimenkul acenteleri doğru fiyatlandırmanın ve mülk durumunun artık her zamankinden daha kritik olduğunu vurguluyor.
