ABD’de gençler ev almayı artık iyi yatırım olarak görmüyor
ABD’de hızla yükselen konut fiyatları, artan kredi maliyetleri ve bakım giderleri, gençlerin konut yatırımına bakışını değiştiriyor. Araştırmalar, 40 yaş altındaki Amerikalıların yalnızca dörtte birinden azının ev satın almayı “çok iyi bir yatırım” olarak gördüğünü ortaya koyarken, son yıllarda bu algının belirgin şekilde zayıfladığına işaret ediyor.
Pew Research Center ve New York Fed verileri, özellikle ilk kez ev alacakların artan maliyetler nedeniyle konut yerine farklı yatırım araçlarını değerlendirmeye başladığını gösteriyor.
Konut fiyatları gelir artışını geride bıraktı
Son 6 yılda ABD’de konutların medyan satış fiyatı yüzde 53 artarak 379 bin dolara yükseldi. Aynı dönemde mortgage faizleri iki katın üzerine çıkarken, emlak vergisi, sigorta ve bakım gibi ek giderler de ev sahipliği maliyetini artırdı.
Zillow verilerine göre ABD’de bir ev sahibinin yıllık bakım, vergi ve sigorta gideri 2025 yılında ortalama 15 bin 979 dolara ulaştı. Bu tutar bir önceki yıla göre yüzde 4,7 artarken, hane gelirlerindeki yükseliş yüzde 3,8 seviyesinde kaldı.
Genç yatırımcıların konut algısı değişiyor
Pew Research Center araştırmasına göre 18-39 yaş grubundakilerin dörtte birinden azı konutu “çok iyi yatırım” olarak değerlendirirken, 60 yaş üzerindeki grupta bu oran yüzde 38’e ulaşıyor.
New York Fed’in araştırması ise 50 yaş altındaki bireylerde konutu “çok iyi yatırım” olarak görenlerin oranının 5 yıl içinde yaklaşık yüzde 25’ten yüzde 16’ya gerilediğini ortaya koydu.
Uzmanlar, yüksek konut fiyatları ve finansman maliyetlerinin genç kuşak için ev sahibi olmayı önceki nesillere göre daha zor hale getirdiğini belirtiyor.
Bakım masrafları bütçeleri zorluyor
Konut sahibi olan birçok kişi de artan bakım ve onarım giderleriyle karşılaşıyor. Ev satın aldıktan sonra yapılan yenileme, elektrik sistemi ve bakım harcamalarının, birikim yapmayı zorlaştırdığı belirtiliyor.
Öte yandan araştırmalara göre ABD’lilerin yaklaşık 10 kişiden 9’u, günümüzde gençlerin ev sahibi olmasının ebeveynlerinin dönemine kıyasla daha güç olduğu görüşünü paylaşıyor.
Uzmanlar, konut yatırımının getirisinin satın alınan bölgeye, elde tutulma süresine ve finansman koşullarına göre değişebileceğini, bu nedenle her yatırımcı için aynı sonucun geçerli olmadığını ifade ediyor.
