ABD’de ikinci el konut satışları nisanda beklentinin altında kaldı
ABD konut piyasasında hareketlilik nisanda sınırlı da olsa yeniden yukarı yönlü seyretti. ABD Ulusal Emlakçılar Birliği’nin (NAR) yayımladığı verilere göre, ikinci el konut satışları nisanda aylık bazda yüzde 0,2 artarak yıllıklandırılmış 4,02 milyon adet seviyesine çıktı. Ancak açıklanan veri, piyasaların 4,05 milyonluk beklentisinin hafif altında kaldı.
Mart ayında 4,01 milyon seviyesinde kaydedilen ikinci el konut satışları, nisandaki artışa rağmen güçlü bir ivme yakalayamadı. Yıllık bazda ise satışlarda değişim yaşanmadı. ABD’de yüksek faiz ortamının etkileri sürerken, konut talebindeki toparlanmanın halen kırılgan olduğu değerlendiriliyor.
KONUT FİYATLARINDA ARTIŞ DEVAM EDİYOR
ABD’de ikinci el konut piyasasında medyan satış fiyatı nisanda geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 0,9 yükselerek 417 bin 700 dolara ulaştı. Böylece konut fiyatlarında yıllık artış serisi devam etti.
NAR verilerine göre ikinci el konut fiyatları nisanda 417 bin 700 dolara çıkarak yıllık bazda artışını sürdürdü. Uzmanlar, fiyat artış hızının önceki dönemlere göre yavaşlamasına rağmen arz tarafındaki sıkışıklığın piyasayı desteklemeyi sürdürdüğünü belirtiyor.
Konut stoklarının halen tarihsel ortalamaların altında seyretmesi, fiyatlarda aşağı yönlü sert bir düzeltmenin önüne geçen temel unsurlar arasında gösteriliyor.
MORTGAGE FAİZLERİ TALEBİ DESTEKLİYOR
NAR Başekonomisti Lawrence Yun, ABD ekonomisinden gelen karışık sinyallere rağmen konut piyasasında satın alınabilirlik koşullarının kısmen iyileştiğini ifade etti.
Lawrence Yun, mortgage faizlerinin geçen yıla göre gerilemesinin alıcıların piyasaya dönüşünü desteklediğini belirtti. Yun ayrıca ücret artışlarının konut fiyatlarındaki yükselişi aşmasının tüketicilerin alım gücünü nispeten güçlendirdiğini söyledi.
ABD Merkez Bankası’nın faiz politikası piyasaların ana gündem maddesi olmaya devam ederken, mortgage oranlarında görülen sınırlı gevşeme özellikle ilk kez ev alacak tüketiciler açısından dikkatle takip ediliyor.
PİYASADA TEMKİNLİ İYİMSERLİK HAKİM
Uzmanlara göre ABD konut piyasasında toparlanma işaretleri görülse de yüksek kredi maliyetleri ve sınırlı arz nedeniyle satışlarda güçlü bir sıçrama henüz gerçekleşmiş değil.
İkinci el konut satışları aylık bazda yükselse de verinin beklentilerin altında kalması piyasadaki kırılgan görünümü ortaya koydu. Ekonomistler, önümüzdeki aylarda mortgage faizlerindeki seyir ile Fed’in olası adımlarının konut piyasasının yönü üzerinde belirleyici olacağını ifade ediyor.
