ABD’de ikinci el konut satışları şubatta beklentileri aştı
ABD konut piyasasına ilişkin açıklanan son veriler, ikinci el konut satışlarında şubat ayında sınırlı fakat dikkat çekici bir toparlanmaya işaret etti. Şubat ayında satışlar aylık bazda artış göstererek piyasa tahminlerinin üzerine çıktı.
Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) tarafından yayımlanan verilere göre, mevsimsel etkilerden arındırılmış ikinci el konut satışları şubat ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 1,7 yükseldi. Böylece toplam satış hacmi 4,09 milyon seviyesine ulaştı.
Açıklanan rakam, piyasa beklentisi olan 3,89 milyonun üzerine çıkarak konut piyasasında beklenenden daha güçlü bir hareket yaşandığını gösterdi.
KONUT SATIŞLARINDA AYLIK TOPARLANMA
ABD konut piyasası yılın ilk aylarında dalgalı bir seyir izlerken, ocak ayında satışlar yüzde 5,9 düşüşle 4,02 milyon seviyesine gerilemişti. Şubat ayında görülen artış ise piyasada sınırlı da olsa toparlanma sinyali olarak yorumlandı.
Ekonomistler, mortgage faizlerinde görülen görece gerileme ve konut stoklarında yaşanan kademeli artışın talebi desteklemeye başladığını belirtiyor.
YILLIK BAZDA GERİLEME DEVAM EDİYOR
Aylık bazda artış yaşansa da ikinci el konut satışlarının yıllık performansı henüz tam anlamıyla toparlanmış değil. Şubat verilerine göre satışlar geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 1,4 geriledi.
ABD konut piyasasında fiyat hareketleri ise daha sınırlı bir artış gösterdi. Şubat ayında ikinci el konutların medyan satış fiyatı yıllık bazda yüzde 0,3 yükselerek 398 bin dolar seviyesine çıktı.
ABD’de ikinci el konutların medyan fiyatı şubat ayında yıllık bazda yüzde 0,3 artarak 398 bin dolara yükseldi.
KONUT ERİŞİLEBİLİRLİĞİ KISMEN İYİLEŞTİ
NAR Başekonomisti Lawrence Yun, konut piyasasındaki son gelişmeleri değerlendirirken satın alınabilirlik koşullarında sınırlı da olsa iyileşme yaşandığını belirtti.
Mortgage faiz oranlarının geçen yılın aynı dönemine göre daha düşük seviyelerde seyretmesinin alıcıların piyasaya yeniden dönmesine yardımcı olduğunu ifade eden Yun, buna rağmen talebin halen potansiyelin altında olduğunu vurguladı.
Uzmanlara göre mortgage faizlerinin düşmesi ve konut stokunun artması, önümüzdeki aylarda satışların daha da hareketlenmesine zemin hazırlayabilir.
ARZ ARTMAZSA FİYATLAR YÜKSELEBİLİR
Yun, ABD ekonomisinde pandemi sonrası dönemde milyonlarca yeni istihdam yaratılmasına rağmen konut satışlarının halen pandemi öncesi seviyelerin gerisinde olduğunu söyledi.
Talebin ücret artışı ve istihdam büyümesine kıyasla zayıf kaldığını belirten Yun, konut piyasasında dengeli bir büyüme için arzın artırılması gerektiğine dikkat çekti.
Uzmanlara göre önümüzdeki aylarda talep hızla artar ve yeni konut arzı aynı hızda yükselmezse fiyatların yeniden yukarı yönlü baskı altında kalması kaçınılmaz olabilir.
