ABD’de Mortgage faizleri 6 ayın zirvesinde: Savaş etkisi konut kredilerini vurdu
ABD’de konut piyasası, jeopolitik gerilimin etkisiyle yeniden baskı altına girerken, mortgage faizlerindeki sert yükseliş dikkat çekiyor. Özellikle İran kaynaklı savaş riskinin küresel piyasalarda yarattığı dalgalanma, kredi maliyetlerini yukarı çekerken alıcı davranışlarını da doğrudan etkiliyor.
MORTGAGE FAİZLERİ 6 AYIN ZİRVESİNDE
ABD’de 30 yıl vadeli sabit mortgage faiz oranı üst üste dördüncü haftada da yükselerek yüzde 6,38 seviyesine ulaştı. Freddie Mac tarafından açıklanan verilere göre bu oran, Eylül 2025’ten bu yana kaydedilen en yüksek seviye olarak öne çıktı.
Faizlerdeki bu artış, konut piyasasının en hareketli dönemi olan ilkbahar sezonu öncesinde talebi zayıflatan kritik bir gelişme olarak değerlendiriliyor.
Bir önceki hafta yüzde 6,22 seviyesinde bulunan oranların kısa sürede bu noktaya gelmesi, piyasadaki belirsizliğin ne kadar hızlı fiyatlandığını gözler önüne serdi.
AYLIK TAKSİTLERDE DİKKAT ÇEKEN SIÇRAMA
Artan faiz oranları, kredi maliyetlerini doğrudan yukarı taşırken özellikle yüksek tutarlı konut kredilerinde ciddi ödeme farkları oluştu.
1 milyon dolarlık bir mortgage kredisi kullanan bir tüketicinin aylık ödemesi yaklaşık 6.242 dolara yükseldi. Bu rakam, Şubat ayı sonunda faizlerin yüzde 6’nın altına gerilediği dönemde yaklaşık 5.983 dolar seviyesindeydi.
Kısa süre içinde yaşanan bu artış, konut sahibi olmayı planlayanlar için bütçe dengesini ciddi şekilde zorlayan bir unsur haline geldi.
SAVAŞ ETKİSİ KONUT TALEBİNİ ZAYIFLATIYOR
ABD ile İsrail’in başlattığı askeri operasyonların ardından küresel piyasalarda artan risk algısı, yalnızca enerji fiyatlarını değil, aynı zamanda tüketici güvenini de olumsuz etkiledi.
Yükselen akaryakıt ve gıda fiyatları, buna ek olarak iş gücü piyasasında yapay zeka kaynaklı belirsizlikler, konut alıcılarının karar süreçlerini daha temkinli hale getiriyor.
Uzmanlara göre artan belirsizlik ortamı, tüketicilerin büyük finansal kararları ertelemesine neden oluyor.
KONUT SEKTÖRÜNDEN İLK SİNYALLER GELDİ
ABD’li konut geliştiriciler de talepteki yavaşlamayı şimdiden raporlamaya başladı. Şirketlerden gelen ilk veriler, mart ayının ikinci yarısında satış performansında belirgin bir ivme kaybına işaret ediyor.
KB Home yönetimi, 24 Mart tarihli yatırımcı toplantısında yıl sonu konut teslim hedeflerini aşağı yönlü revize etti. Şirket CEO’su Robert McGibney, mart ayının ilk haftasında güçlü başlayan satışların ilerleyen günlerde zayıfladığını ifade etti.
McGibney, savaşın süresine bağlı olarak tüketici güveninin şekilleneceğini belirtirken, mevcut koşulların alıcılar üzerinde baskı yarattığını vurguladı.
FAİZLER GEÇEN YILA GÖRE HALA DÜŞÜK AMA FARK DARALIYOR
Mortgage oranları her ne kadar geçen yılın aynı dönemindeki yüzde 6,65 seviyesinin altında kalsa da aradaki fark hızla kapanıyor. Bu durum, piyasadaki avantajlı koşulların giderek ortadan kalktığını gösteriyor.
Öte yandan konut fiyatlarındaki artış hızının da yavaşladığı dikkat çekiyor. Redfin verilerine göre Şubat ayında konut fiyatları, Ocak ayına kıyasla sınırlı bir artış göstererek son 7 ayın en zayıf aylık performansını kaydetti.
ALICILAR İÇİN YENİ FIRSAT MI DOĞUYOR?
Talepteki zayıflama, piyasada kalan alıcılar için yeni fırsatları da beraberinde getiriyor. Uzmanlara göre rekabetin azalması, fiyat pazarlıklarında alıcıların elini güçlendiriyor.
Redfin Baş Ekonomisti Sheharyar Bokhari, birçok bölgede alıcıların indirim talep edebildiğini ve satıcıların ek avantajlar sunmak zorunda kaldığını belirtiyor.
Düşük rekabet ortamı, yeterli finansal güce sahip olan alıcılar için daha esnek bir alım süreci sunarken, piyasaya giriş için daha fazla zaman tanıyor.
