ABD’de Mortgage faizleri düştü, başvurular patladı
ABD’de 30 yıllık sabit mortgage faiz oranlarındaki düşüş, ipotek başvurularında güçlü bir artışa yol açtı. Geçen hafta görülen bu ivmelenme, özellikle yeniden finansman (refinansman) talebindeki belirgin canlanma ile desteklendi.
Mortgage Bankalar Birliği (MBA) verilerine göre, 8 Ağustos ile biten haftada mevsimsel etkilerden arındırılmış toplam mortgage başvuru endeksi, önceki haftaya kıyasla %10,9 artışla 281,1 seviyesine yükseldi. Satın alma kredisi endeksi %1,4 artarak 160,2 olurken, refinansman endeksi %23 sıçrayarak 956,2 puana çıktı.
REFINANSMANDA NİSAN’DAN BU YANA EN GÜÇLÜ HAFTA
MBA Başkan Yardımcısı ve Baş Ekonomist Yardımcısı Joel Kan, 30 yıllık sabit mortgage faizinin geçen hafta %6,67’ye gerilediğini ve bu seviyenin nisan ayından bu yana en güçlü refinansman haftasını tetiklediğini belirtti. Borçluların düşen oranlara hızlı tepki verdiğini vurgulayan Kan, artışta geleneksel ve VA kredilerinin öne çıktığını ifade etti.
Kan, başvuruların %46,5’ini refinansmanın oluşturduğunu, ortalama kredi büyüklüğünün ise 366.400 dolara çıkarak dikkat çekici bir seviyeye ulaştığını söyledi. Özellikle büyük kredi tutarına sahip borçluların faiz değişimlerine karşı daha duyarlı olduklarının altını çizdi.
ARM KREDİLERİ 2022’DEN BU YANA ZİRVEDE
Kan’a göre, değişken faizli mortgage (ARM) kredilerinin sabit oranlı kredilere kıyasla daha cazip hale gelmesi, ARM başvurularını %25 artırdı. Böylece ARM kredilerinin toplam başvurular içindeki payı %9,6’ya yükseldi ve 2022’den bu yana en yüksek seviyesine ulaştı.
Diğer yandan, 15 yıllık mortgage faiz oranı 9 baz puan düşerek %6,03’e, 5 yıllık ARM kredi faizi ise 16 baz puan gerileyerek %6,06’ya indi. 30 yıllık jumbo (647.200 doların üzerindeki) konut kredisi faiz oranı da 9 baz puan düşüşle %6,65 seviyesinde gerçekleşti.
