Almanya’da konut krizi derinleşiyor: İnşaat maliyetleri enflasyonun üzerinde

Almanya’da konut piyasasındaki baskı artarken, inşaat maliyetleri genel enflasyonun üzerinde yükselmeye devam ediyor. Almanya Federal İstatistik Ofisi verilerine göre, şubatta yıllık enflasyon %1,9 olurken, konut inşaat maliyetleri %3,3 artış gösterdi.

Geleneksel yöntemlerle inşa edilen yeni konutların maliyetlerindeki artış ivme kazanırken, yalnızca konutlar değil diğer yapı türleri de benzer baskı altında kaldı. Ofis binalarında maliyetler %3,6, ticari binalarda %3,4, yol yapımında ise %3,7 yükseldi. Mevcut konutların bakım ve onarım giderleri de yıllık bazda %4,1 arttı.

Kovid-19 sonrası başlayan maliyet dalgası ve Rusya-Ukrayna savaşıyla derinleşen kriz, sektörde yatırımları zayıflatmıştı. Son dönemde Orta Doğu’daki gelişmelerin enerji ve ham madde fiyatlarını yeniden yukarı çekmesi, inşaat sektöründeki baskıyı artırıyor.

Almanya Konut ve İnşaat Bakanı Verena Hubertz, sektörün yeniden zorlu bir süreçten geçtiğini belirterek artan maliyetlere karşı dayanıklılık çağrısı yaptı.

Yaklaşık 84 milyon nüfusa sahip ülkede konut açığının kapanması için 700 bin yeni konuta ihtiyaç duyuluyor. Ancak yüksek maliyetler, faiz oranları ve zayıflayan yeni konut üretimi bu açığın büyümesine yol açıyor.

Özellikle kiraların hızla arttığı Berlin’de, ortalama kira 2010’dan bu yana %110’dan fazla yükseldi. Yeni kiralanan dairelerde metrekare fiyatları 25 avronun üzerine çıkarken, büyük şehirlerde birçok hane gelirinin yarısından fazlasını konut ve ısınma giderlerine ayırmak zorunda kalıyor.

Veriler, Almanya’da konut krizinin yalnızca arz eksikliğinden değil, aynı zamanda maliyet baskısı ve gelir dağılımındaki bozulmadan kaynaklanan çok boyutlu bir sorun haline geldiğini ortaya koyuyor.