Amerikan konut piyasasında bahar havası: Faizler geri çekildi
ABD’de konut piyasası yeniden ivme kazanıyor. Mortgage Bankers Association (MBA) tarafından yayımlanan son rapora göre, 24 Ekim 2025 haftasında mortgage başvuruları bir önceki haftaya göre %7,1 artış kaydetti. Faiz oranlarındaki gerileme, özellikle yeniden finansman başvurularında dikkat çekici bir artış yarattı.
FAİZLER EYLÜL 2024’TEN BU YANA EN DÜŞÜK SEVİYEDE
MBA verilerine göre 30 yıllık sabit faizli mortgage oranı %6,3’e gerileyerek Eylül 2024’ten bu yana görülen en düşük seviyeye indi. Bu gelişme, hem konvansiyonel hem de yeniden finansman kredilerine olan ilgiyi artırdı.
MBA Başekonomist Yardımcısı Joel Kan, faiz düşüşünün özellikle konvansiyonel refinance taleplerini güçlendirdiğini belirtti.
YENİDEN FİNANSMAN TALEPLERİNDE SIÇRAMA
Refinance Endeksi haftalık bazda %9 artarken, geçen yılın aynı dönemine göre %111 yükseldi. Mevsimsellikten arındırılmış konut alım endeksi %5 artarken, arındırılmamış endeks yıllık bazda %20 yukarıda seyretti.
Toplam başvurular içinde refinance oranı %57,1’e yükselerek piyasanın yönünü belirleyen ana unsur haline geldi.
KREDİ TÜRLERİNDE PAY DAĞILIMI
Ayarlanabilir faizli mortgage (ARM) kredilerinin payı %10’un altına inerek %8,9 seviyesine geriledi. FHA kredilerinde oran %21,8’den %20,5’e, VA kredilerinde %13,5’ten %13,4’e, USDA kredilerinde ise %0,3’ten %0,2’ye düştü.
Refinance başvurularında ortalama kredi büyüklüğü 393.900 dolar olarak kaydedildi. 15 yıllık sabit faizli kredilerde oran %5,67’ye gerilerken, jumbo kredilerde faiz %6,38’e indi. FHA kredileri ise %6,12 seviyesinde sabit kaldı.
PİYASADA POZİTİF BEKLENTİ HAKİM
Uzmanlara göre, faiz oranlarındaki düşüşün önümüzdeki haftalarda konut piyasasına olumlu yansıması bekleniyor. Analistler, özellikle 2025’in son çeyreğinde düşük faiz trendinin devam etmesi halinde konut satışlarında ivmelenme yaşanabileceğini öngörüyor.
