Çin’de konut fiyatlarındaki düşüş Ocak 2026’da da sürdü
Çin’de gayrimenkul yatırımlarındaki zayıflık ve konut satışlarındaki daralma, fiyatlar üzerindeki baskıyı yılın ilk ayında da sürdürdü.
Çin Ulusal İstatistik Bürosu tarafından açıklanan konut fiyat endeksine göre, Ocak 2026’da büyük ve orta ölçekli kentlerin çoğunda hem yeni hem de ikinci el konut fiyatlarında düşüş kaydedildi.
Yeni konut fiyatlarında genel gerileme
Yeni konut fiyatları, “birinci kuşak kentler” olarak tanımlanan Pekin, Şanghay, Guangcou ve Şıncın’da yıllık bazda yüzde 2,1 azaldı.
“İkinci kuşak” 31 büyük kentte düşüş yüzde 2,9 olurken, “üçüncü kuşak” 35 orta ölçekli kentte gerileme yüzde 3,9’a ulaştı.
Ülkenin en büyük nüfusa sahip kenti Şanghay ise birinci kuşak kentler arasında istisna oluşturdu. Kentte yeni konut fiyatları yıllık yüzde 4,2 artış gösterdi.
İkinci el piyasasında daha sert düşüş
İkinci el konut fiyatlarındaki gerileme daha belirgin oldu. Birinci kuşak kentlerde yıllık düşüş yüzde 7,6, ikinci kuşak kentlerde yüzde 6,2 ve üçüncü kuşak kentlerde yüzde 6,1 olarak kaydedildi.
2022’den bu yana düşüş trendi
Çin’de yeni konut fiyatları Nisan 2022’den bu yana düşüş eğiliminde. Kovid-19 sonrası emlak piyasasında yaşanan daralma ve sektörde ortaya çıkan borç sorunları fiyatlar üzerinde baskı oluşturmaya devam ediyor.
Gayrimenkul yatırımları 2023’te yüzde 9,6, 2024’te yüzde 10,6 ve 2025’te yüzde 17,2 geriledi.
Merkezi hükümet konut piyasasını canlandırmak amacıyla kredi faizlerini ve asgari peşinat oranlarını düşürürken, yerel yönetimler vergi indirimleri, düzenleme gevşetmeleri ve satış teşvikleri gibi çeşitli adımlar attı. Ancak uygulanan politika desteklerinin henüz genel düşüş eğilimini tersine çeviremediği görülüyor.
