Konut piyasasında hareketlilik devam ederken, İstanbul’da yatırımcısına en fazla kazandıran ilçeler açıklandı. Yüksek faiz oranlarına rağmen satışlar artarken, özellikle Anadolu Yakası'ndaki ilçeler fiyat artışıyla dikkat çekti. Metrekare fiyatı ortalama 51 bin TL’nin üzerine çıkarken, bazı ilçelerdeki prim oranları şaşırttı.
SATIŞLAR ARTTI, FAİZLERE RAĞMEN DURGUNLUK YAŞANMADI
Türkiye genelinde
mayıs ayında konut satışları 130 bin adedi aştı. Geçen yılın aynı dönemine göre
%17,6’lık bir artış yaşanırken, bir önceki aya göre de satışlar
%10 yükseldi. Türkiye Gazete'sinin haberine göre bu artış,
bireysel yatırımcıların TL bazlı kazançlarını konuta yönlendirmesiyle yakından ilişkili.
KREDİLİ SATIŞLARDA PATLAMA
Mayıs ayında
ipotekli (kredili) satışlar da ivme kazandı. Toplamda
19 bin 412 konut kredi desteğiyle satıldı. Bu oran, aylık bazda
%11,1, yıllık bazda ise
%96 artış gösterdi. Özellikle
Merkez Bankası’nın faiz indirimine dair beklentileri ve konut fiyatlarında reel gerileme, bu artışta etkili oldu.
KONUT KREDİ HACMİ 585 MİLYAR TL'Yİ GEÇTİ
BDDK verilerine göre,
konut kredisi bakiyesi 585,7 milyar TL’ye ulaştı. Bir haftada yaklaşık
2,5 milyar TL’lik artış,
konuta olan talebin güçlü kaldığını gösterdi.
İSTANBUL’DA YILLIK FİYAT ARTIŞI %28,1
Haziran 2025 itibarıyla İstanbul’da konut fiyatları
yıllık %28,1 arttı. Bu oran, enflasyonun altında kalarak
reel bazda düşüşe işaret etti. Ortalama metrekare fiyatı ise
51.229 TL’ye yükseldi.
EN ÇOK KAZANDIRAN 5 İLÇE: ANADOLU YAKASI ZİRVEDE
Haziran ayı itibarıyla İstanbul’da konut fiyatı en fazla artan ilçeler şu şekilde:
- Kadıköy: %45,8
- Pendik: %41,9
- Maltepe: %41,6
- Sultanbeyli: %41,5
- Tuzla: %38,8
Bu veriler,
en yüksek primlerin Anadolu Yakası'nda gerçekleştiğini net biçimde ortaya koyuyor.
EN AZ KAZANDIRAN İLÇELER: AVRUPA YAKASI GERİDE KALDI
Fiyat artışında İstanbul’un en zayıf performans gösteren ilçeleri ise şöyle sıralandı:
- Beyoğlu: %16,5
- Esenler: %16,7
- Fatih: %20,9
- Sarıyer: %20,9
- Şişli: %21,0
- Gaziosmanpaşa: %22,5
EN PAHALI VE EN UYGUN İLÇELER
Haziran 2025 itibarıyla İstanbul’da en yüksek ve en düşük metrekare fiyatına sahip ilçeler:
En pahalı ilçeler:
- Kadıköy: 136.111 TL
- Sarıyer: 126.615 TL
- Beşiktaş: 113.246 TL
- Bakırköy: 99.005 TL
En uygun fiyatlı ilçeler:
- Esenyurt: 27.400 TL
- Sultangazi: 35.488 TL
- Arnavutköy: 35.513 TL
- Güngören: 37.375 TL
Yatırımcıların ilgisi
yüksek getiri potansiyeli taşıyan Anadolu Yakası’na kayarken,
fiyatların nispeten düşük olduğu ilçeler uzun vadeli fırsatlar barındırıyor.
