Ev alacaklar dikkat! 11 ilde satışlar düştü: Dikkat çeken İstanbul detayı

İstanbul’da nisan ayında konut satışları, son yılların en düşük seviyesine geriledi. Deprem endişesi, ekonomik belirsizlikler ve yüksek faiz oranları, gayrimenkul piyasasında ciddi bir durgunluğa yol açtı. Şehir genelinde alıcılar frene basarken, normalde hareketli olan sahil kentlerinde bile bu durgunluk hissediliyor. Ancak dikkat çeken bir detay var: İstanbul’un çeperlerinde yer alan uygun fiyatlı bölgelerde hareketlilik artıyor.

İSTANBUL’DA KONUT SATIŞLARI FREN YAPTI: NİSAN AYINDA SERT GERİLEME

Türkiye genelinde konut satışlarında yukarı yönlü bir hareket gözlemlenirken, İstanbul bu trendin gerisinde kaldı. Deprem sonrası oluşan kaygılar ve yükselen kredi faiz oranları, megakentteki konut satışlarını ciddi şekilde etkiledi. Nisan ayında İstanbul’da satılan konut sayısı 18 bin 645’e gerileyerek mart ayına kıyasla yüzde 6,3 oranında bir düşüş yaşandı. Bu rakam, 2025 yılının ilk dört ayı içinde kaydedilen en düşük satış adedi olarak dikkat çekiyor.

SAHİL BÖLGELERİ DE SESSİZLİĞE BÜRÜNDÜ

İstanbul’daki durgunluk, yaz mevsimi öncesinde hareketlenmesi beklenen sahil şehirlerine de yansıdı. TÜİK verilerine göre nisan ayında konut satışlarının düştüğü 11 il arasında İzmir, Antalya, Muğla ve Yalova gibi popüler sahil kentleri de yer aldı. İzmir’de 499, Antalya’da 451 ve Muğla’da 275 adet daha az konut satışı gerçekleşti. Bu düşüş, turizm sezonu öncesinde bile piyasadaki durgunluğun ne kadar geniş çaplı olduğunu gözler önüne seriyor.

İSTANBUL’UN İLÇELERİNDE ÇARPICI FARKLILIKLAR: SİLİVRİ VE ÇATALCA ÖNE ÇIKIYOR

İstanbul’un 39 ilçesi arasında sadece 13’ünde konut satışlarında artış kaydedildi. Özellikle metrekare fiyatlarının il ortalamasının altında olduğu ilçeler dikkat çekiyor. Silivri’de mart ayında 471 olan konut satışı, nisanda 483’e yükseldi. Benzer şekilde Arnavutköy’de satışlar 339’dan 398’e, Çatalca’da ise 40’tan 67’ye çıktı. Bu bölgelerdeki artış, yatırımcıların daha uygun fiyatlı bölgelere yöneldiğini gösteriyor.

ESENYURT LİDERLİĞİNİ KORUDU, ANCAK DÜŞÜŞTEN KAÇAMADI

İstanbul’un en çok konut satışı yapılan ilçesi yine Esenyurt oldu. Ancak burada da bir gerileme yaşandı. Mart ayında 2.541 konut satılan ilçede, nisan ayında bu rakam 2.478’e düştü. Esenyurt’un ardından sırasıyla Başakşehir (959), Pendik (845) ve Kadıköy (749) en fazla konut satışı yapılan ilçeler oldu. Öte yandan Adalar, Şile, Beykoz ve Çatalca gibi ilçelerde ise satışlar oldukça düşük seviyelerde kaldı.

FAİZ ORANLARI ALIMLARI ZORA SOKUYOR

Konut satışlarındaki bu genel düşüşün en önemli nedenlerinden biri de yükselen kredi faiz oranları olarak öne çıkıyor. Sektör temsilcilerine göre konut kredisi faiz oranları yüzde 3,09 seviyesine ulaştı. Bu oranla 1 milyon TL’lik bir kredi çeken vatandaşın toplam geri ödemesi yaklaşık 3,8 milyon TL’yi buluyor. Finansmana erişimde yaşanan bu zorluklar, alıcıların kararlarını doğrudan etkiliyor. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verileri de bu tabloyu doğruluyor: Konut kredisi hacmi artış hızını kaybederek 569,42 milyar TL’ye çıktı. Bu durum, krediye olan talebin giderek azaldığını açıkça ortaya koyuyor.

SEKTÖR ALARM VERİYOR: ÇÖZÜM ARAYIŞLARI GÜNDEMDE

Konut piyasasında yaşanan bu durgunluk, sektörde ciddi bir alarm durumu yarattı. Hem İstanbul gibi büyükşehirlerde hem de sahil kentlerinde gözlemlenen bu düşüş, yalnızca yerel değil, ülke genelindeki ekonomik dinamikleri de etkiliyor. Uzmanlar, faiz oranlarının düşürülmesi ve finansmana erişimin kolaylaştırılması gerektiğini vurguluyor. Aksi takdirde piyasanın toparlanmasının uzun bir süre alabileceği belirtiliyor.