Türkiye’de konut ve arsa satışları 2025 yılında tarihi bir seviyeye ulaştı. Satış adedi bir önceki yıla kıyasla yüzde 8,7 artarak 3,3 milyonun üzerine çıktı. Ancak bu büyük hacim, beraberinde ciddi güvenlik endişelerini de getirdi. Özellikle yüksek meblağlı işlemlerde alıcı ve satıcıların yaşadığı “para gitti tapu gelmedi” ya da “tapu devredildi ödeme yapılmadı” korkusu, sektörde en büyük sorunlardan biri haline geldi.

Şimdi ise bu kaygıları ortadan kaldıracak köklü bir uygulama geliyor.

GÜVENLİ ÖDEME SİSTEMİ ZORUNLU HALE GELİYOR

Ticaret Bakanlığı, taşınmaz alım satımında dolandırıcılık, sahtecilik ve kayıt dışı işlemlerin önüne geçmek için önemli bir adım atıyor. İkinci el araç satışlarında kullanılan Güvenli Ödeme Sistemi, artık gayrimenkul satışlarında da zorunlu olacak.

1 Mayıs 2026’dan itibaren taşınmaz satış bedelleri, tapu devri ile eş zamanlı gerçekleşecek şekilde güvenli sistem üzerinden aktarılmak zorunda olacak.

Yönetmelik değişikliği taslağı şu anda kamu kurumları ve sektör temsilcilerinin görüşüne sunulmuş durumda. Gelen geri bildirimlerin ardından düzenlemeye son hali verilecek.

SİSTEM NASIL ÇALIŞACAK?

Yeni modelde ödeme doğrudan satıcının hesabına gitmeyecek. Para, tapu işlemi tamamlanana kadar güvenli bir hesapta bekletilecek.

Alıcı tarafından yatırılan satış bedeli, tapu devri gerçekleşene kadar kilitli kalacak ve işlem tamamlandığında otomatik olarak satıcıya aktarılacak.

Süreç şu şekilde işleyecek:

Alıcı ve satıcı satış bedelinde anlaşacak

Güvenli ödeme sistemi üzerinden işlem başlatılacak

Alıcı, bedeli sistemin korumalı hesabına yatıracak

Tapu müdürlüğünde devir işlemi yapılacak

Sistem tapu devrini doğrulayacak

Para otomatik olarak satıcı hesabına geçecek

• Devir gerçekleşmezse ödeme alıcıya iade edilecek

DEVLET VE BANKA GÜVENCESİ DEVREDE

Sistem; bankalar, yetkili ödeme kuruluşları ve tapu altyapısıyla entegre çalışacak. Böylece hem alıcı hem satıcı için resmi güvence sağlanacak.

Bu modelle birlikte “parayı gönderdim ama tapu alamadım” dönemi fiilen sona erecek.

DAHA ÖNCE DENENMİŞTİ

Aslında benzer bir güvence mekanizması 2015 yılında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile Takasbank iş birliğiyle “Taputakas” adı altında başlatılmıştı. Bu sistemde işlem başına sabit 200 TL ücret alınıyordu. Ayrıca bazı bankalar da kendi güvenli transfer modellerini sunuyordu.

Ancak yeni düzenleme ile bu uygulama tercihe bağlı olmaktan çıkacak ve standart prosedür haline gelecek.

GAYRİMENKULDE GÜVENLİLİK ÇITASI YÜKSELİYOR

Uzmanlara göre bu adım:

Nakit taşıma riskini azaltacak

Kayıt dışı işlemleri engelleyecek

Dolandırıcılığı zorlaştıracak

Tapu işlemlerine güveni artıracak

Yüksek meblağlı alışverişlerde psikolojik stresi azaltacak

Gayrimenkul sektörü, uzun süredir beklenen dijital güvenlik dönüşümüne resmen giriyor.