Ev kiraları cep yakıyor: Dünyanın en pahalı şehirleri belli oldu

Küresel konut piyasasına ilişkin hazırlanan yeni rapor, dünyanın en pahalı kira ve konut satış fiyatlarına sahip şehirlerini ortaya koydu. Deutsche Bank'ın 2026 tarihli "Mapping the World's Prices" araştırmasına göre, şehir merkezinde 3+1 daire kiralamada New York aylık 8 bin 873 dolarlık bedelle ilk sırada yer alırken, Hong Kong metrekare bazında konut satış fiyatlarında zirveye çıktı.

Deutsche Bank tarafından 13 Temmuz'da yayımlanan raporun 10'uncu edisyonunda, 6 kıtada yer alan 69 şehirde kira, konut fiyatı, ulaşım ve günlük yaşam maliyetleri karşılaştırıldı. Veriler, Numbeo veri tabanından alınarak doğrulandı ve ABD doları cinsinden ortak ölçekte değerlendirildi.

En yüksek kira bedelleri açıklandı

Rapora göre şehir merkezindeki 3 yatak odalı dairelerin aylık kira bedellerinde New York açık ara ilk sırada yer aldı. Kentte aynı özellikteki bir konutun aylık kirası 8 bin 873 dolar olarak hesaplandı.

New York'u 6 bin 285 dolarla Zürih, 6 bin 71 dolarla San Francisco takip etti. İlk 10 şehir sıralamasında Boston 5 bin 873 dolar, Singapur 5 bin 807 dolar, Los Angeles 5 bin 203 dolar, Hong Kong 5 bin 164 dolar, Londra 4 bin 983 dolar, Sidney 4 bin 934 dolar ve Cenevre 4 bin 854 dolarla yer aldı.

Bu verilere göre New York'taki şehir merkezi kira bedeli, listenin ikinci sırasında bulunan Zürih'in kira seviyesinin de oldukça üzerinde gerçekleşti.

Konut satın almak da yüksek maliyet oluşturuyor

Araştırma yalnızca kiraları değil, şehir merkezindeki konutların metrekare satış fiyatlarını da karşılaştırdı. Bu alanda ilk sırayı metrekare başına 27 bin 753 dolarla Hong Kong aldı.

Hong Kong'u 26 bin 727 dolarla Zürih ve 25 bin 545 dolarla Seul izledi. İlk beşte ayrıca Singapur 22 bin 933 dolar, Cenevre ise 22 bin 677 dolarlık metrekare fiyatıyla yer buldu.

Listenin devamında Tel Aviv 20 bin 786 dolar, Londra 20 bin 113 dolar, New York 18 bin 192 dolar, Paris 14 bin 899 dolar ve Viyana 14 bin 563 dolarlık şehir merkezi metrekare satış fiyatıyla ilk 10'u tamamladı.

Hindistan şehirlerinin sıralamadaki yeri

Raporda Hindistan'dan Mumbai, Delhi ve Bengaluru da değerlendirildi. Kira fiyatlarında Mumbai, aylık 1.993 dolarlık 3+1 daire kirasıyla dünya genelinde 52'nci sırada yer aldı.

Bengaluru'da aynı büyüklükte bir konutun aylık kira bedeli 846 dolar olurken, Delhi 685 dolarla araştırmadaki 69 şehir arasında 68'inci sırada konumlandı.

Konut satış fiyatlarında ise Mumbai metrekare başına 6 bin 134 dolarla 44'üncü sıraya yerleşti. Delhi'de bu rakam 2 bin 465 dolar, Bengaluru'da ise bin 803 dolar olarak hesaplandı. Araştırmaya göre Mumbai'nin şehir merkezi metrekare fiyatı son 10 yılda yüzde 22 geriledi.

Araştırma 69 şehri kapsadı

Deutsche Bank'ın "Mapping the World's Prices 2026" raporu, yaşam maliyetlerini farklı başlıklarda karşılaştırarak küresel şehirlerin kira ve konut piyasasına ilişkin güncel görünümü ortaya koydu. Çalışmada kira ve konut fiyatlarının yanı sıra ulaşım giderleri, restoran fiyatları ve temel tüketim harcamaları da ortak para birimi üzerinden analiz edildi.

Raporda yer alan verilere göre şehir merkezinde 3+1 daire kiralarının en yüksek olduğu şehir New York olurken, metrekare bazında konut satış fiyatlarında Hong Kong ilk sırada yer aldı.

3+1 daire kirasının en yüksek olduğu şehirler (Aylık)

New York: 8.873 dolar Zürih: 6.285 dolar San Francisco: 6.071 dolar Boston: 5.873 dolar Singapur: 5.807 dolar Los Angeles: 5.203 dolar Hong Kong: 5.164 dolar Londra: 4.983 dolar Sidney: 4.934 dolar Cenevre: 4.854 dolar

Şehir merkezinde konut satın almanın en pahalı olduğu şehirler (Metrekare fiyatı)

Hong Kong: 27.753 dolar Zürih: 26.727 dolar Seul: 25.545 dolar Singapur: 22.933 dolar Cenevre: 22.677 dolar Tel Aviv: 20.786 dolar Londra: 20.113 dolar New York: 18.192 dolar Paris: 14.899 dolar Viyana: 14.563 dolar

Hindistan'da 3+1 daire kiraları (Aylık)

Mumbai: 1.993 dolar (Dünya 52'ncisi) Bengaluru: 846 dolar Delhi: 685 dolar (Dünya 68'incisi)

Hindistan'da şehir merkezinde konut fiyatları (Metrekare)

Mumbai: 6.134 dolar (Dünya 44'üncüsü) Delhi: 2.465 dolar (Dünya 65'incisi) Bengaluru: 1.803 dolar (Dünya 67'ncisi)