Ev sahibi kiracı fark etmiyor: Ödemeyene haciz ve icra kapıda

Apartman ve site yaşamının vazgeçilmez unsurlarından biri olan aidatlar, ortak yaşam alanlarının düzeni ve sürdürülebilirliği için büyük önem taşıyor. Ancak son dönemde aidat ödemelerinin aksaması hem hukuki hem de mali açıdan ciddi sorunlara yol açıyor. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre aidat borcu yalnızca kiracıyı değil, aynı zamanda ev sahibini de doğrudan bağlıyor. Bu nedenle, borcun kime ait olduğuna bakılmaksızın yönetimler alacaklarını tahsil etmek için hukuki süreç başlatabiliyor.

İLK ADIM: GECİKME TAZMİNATI

Aidatını zamanında ödemeyenler için ilk yaptırım faiz oluyor. Kanun gereğince ödenmeyen aidat borçlarına her ay yüzde 5 oranında gecikme tazminatı uygulanıyor. Bu durum, kısa sürede küçük görünen borçların dahi hızla büyüyerek katlanmasına neden oluyor. Dolayısıyla birkaç ay içerisinde basit bir aidat borcu ciddi bir mali yük haline gelebiliyor.

İCRA TAKİBİ VE HACİZ SÜRECİ

Borcun ödenmemesi halinde site yönetimleri ilamsız icra takibi başlatabiliyor. Bu süreçte yalnızca ana aidat borcu değil, buna ek olarak icra masrafları, avukatlık ücretleri ve faiz de ekleniyor. Ödeme yapılmaması durumunda ise haciz işlemleri gündeme geliyor; yani ödenmeyen aidat borcu evdeki eşyaların haczi gibi ağır sonuçlara kadar uzanan zincirleme bir süreci tetikleyebiliyor.

SOSYAL ALANLARA GİRİŞ YASAĞI

Birçok apartman ve site yönetimi, aidat borcunu ödemeyenlere karşı sosyal tesisleri kapatma yoluna da gidiyor. Bu kapsamda havuz, spor salonu, oyun parkları ve ortak dinlenme alanları gibi sosyal imkanlar, borçlu sakinlerin kullanımına kısıtlanabiliyor. Ancak bu tür kararların uygulanabilmesi için ya yönetim planında açık bir hüküm bulunması ya da kat malikleri kurulunun ortak kararı gerekiyor.

MAHKEME KARARI VE EN AĞIR YAPTIRIMLAR

Aidat borcunun ısrarla ödenmemesi halinde konu doğrudan mahkemeye taşınıyor. Hakim kararıyla birlikte sadece borç ve faiz değil, ayrıca yargılama giderleri ve avukatlık ücretleri de borçluya yükleniyor. Hatta bazı istisnai durumlarda mülkün satışı dahi söz konusu olabiliyor. Bu nedenle aidat borçlarını ödememek, kredi veya kredi kartı borcunu ödememekten farksız kabul ediliyor ve sonuçları çok daha ağır olabiliyor.

KİRACI MI, EV SAHİBİ Mİ SORUMLU?

Kiracı, oturduğu süre boyunca aidatı ödemekle yükümlüdür. Ancak kiracının ödememesi halinde site yönetimi, borcu doğrudan ev sahibinden de tahsil edebilir. Bu durumda ev sahibi ödemeyi yaptıktan sonra kiracıya rücu ederek yani ona dönüp bu bedeli talep etme hakkına sahip olur. Dolayısıyla aidat borcu, hem kiracıyı hem de ev sahibini doğrudan ilgilendiren bir yükümlülük haline gelir.

AİDAT BORÇLARI HUZURSUZLUKTAN DAHA FAZLASI

Aidat borçlarının ödenmemesi, sadece apartman ya da site içinde komşuluk ilişkilerinde huzursuzluk yaratmakla kalmıyor; aynı zamanda hukuki ve maddi açıdan da ciddi sonuçlara yol açıyor. Uzmanlara göre, aidat borcunu ödememenin sonuçları, tüketici kredilerinde veya kredi kartı borçlarında yaşanan yaptırımlardan bile daha ağır olabiliyor.