Eylülde konut satışlarında tüm zamanların rekoru kırıldı

Türkiye genelinde konut satışları eylülde tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaşarak 150 bin 657 adede çıktı. Ocak-eylül döneminde ise toplam satışlar 1 milyon 128 bin 727’ye yükselerek yılın en yüksek ikinci dokuz aylık performansını kaydetti.

TÜRKİYE’DE KONUT SATIŞLARI HIZ KESMİYOR

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, eylülde konut satışları yıllık bazda %6,9 artış gösterdi. Böylece satışlar üst üste 15’inci ayda da yükselişini sürdürdü.
En fazla satış 24 bin 119 adetle İstanbul’da gerçekleşirken, Ankara 13 bin 417 ve İzmir 8 bin 544 satışla onu takip etti. En az satış yapılan iller ise Ardahan, Bayburt ve Tunceli oldu.
Bu rakam, 2021 Eylül’ünde görülen 147 bin 143 adetlik önceki rekoru geride bırakarak tarihe geçti.

KREDİLİ SATIŞLAR YÜKSELİYOR

İpotekli satışlar eylülde geçen yılın aynı ayına göre %34,4 artarak toplam satışların %14,1’ini oluşturdu. Eylül itibarıyla kredili satışların artması, özellikle düşük faizli konut kredisi kampanyalarının piyasaya hareketlilik kazandırdığını gösterdi.
Ocak-eylül döneminde konut satışları geçen yıla göre %19,2 artışla 1 milyon 128 bin 727 oldu. Bu sonuç, 2020 yılındaki 1 milyon 161 bin 278 adetlik rekorun hemen ardından tüm zamanların en yüksek ikinci dokuz aylık rakamı olarak kaydedildi.

ANADOLU’DA TALEP ARTIYOR

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkanı Hakan Akdoğan, büyükşehirlerde artan fiyatların vatandaşları Anadolu şehirlerine yönlendirdiğini belirtti. Akdoğan, “Anadolu şehirlerinde daha uygun fiyatlı konut bulmak mümkün. Bu nedenle talep, son dönemde bu bölgelerde ciddi şekilde arttı.” dedi.
Ayrıca, mevduat faizlerinde yaşanan düşüş ve altın fiyatlarındaki yükselişin de konut alımlarını tetiklediğini vurguladı.

PEŞİN ALIMLAR VE KENTSEL DÖNÜŞÜM ETKİSİ

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, peşin alımlarda sağlanan indirimlerin konuta olan ilgiyi artırdığını söyledi. Şişik, “Gayrimenkul hâlâ en güvenli yatırım araçlarından biri. Peşin alımlarda yapılan indirimler ve yeniden inşa edilen kentsel dönüşüm projeleri satışları destekliyor.” diye konuştu.
Şişik, yılın toplam satışlarının 1,5 milyon adedi aşabileceğini belirterek, yeni konut projeleriyle birlikte mobilya, yapı malzemesi ve ev eşyası gibi yan sektörlerin de ivme kazanacağını ifade etti.

GAYRİMENKUL GÜVENLİ LİMAN OLMAYA DEVAM EDİYOR

Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, Türk Lirası’ndaki reel değer kaybı ve finansal araçlardaki sınırlı getiri nedeniyle yatırımcıların gayrimenkule yöneldiğini vurguladı.
Ekiz, “Konut hâlâ enflasyona karşı korunma aracı. Kamu destekli düşük faizli yeni kredi modelleri devreye girerse yılı rekorla kapatmamız mümkün.” değerlendirmesinde bulundu.

FİRMALAR KAMPANYALARLA HAREKETLİLİĞİ ARTIRIYOR

Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkan Yardımcısı Halit Sönmez, markalı konut projelerinin artması ve ödeme seçeneklerinin çeşitlenmesinin satışlara ivme kazandırdığını söyledi.
Sönmez, “Yıl sonuna doğru firmaların sunduğu kampanyalar ve alternatif finansman modelleriyle konut satışlarında hareketlilik sürecektir.” dedi. Ayrıca, kentsel dönüşüm ve yeşil bina projelerinin de sektörün geleceğini desteklediğini vurguladı.

KREDİLİ SATIŞLARDA HAREKETLENME

Ege Yapı GYO Genel Müdürü Didem Güneş, kredili satışların eylülde geçen yılın aynı dönemine göre %34,4 artışla 21 bin 266’ya ulaştığını belirtti.
Güneş, “Toplam satışlar içinde kredili satışların payı %14,1’e yükseldi. Bu oran 9 aylık dönemde %15’e yaklaştı; geçen yıl ise yalnızca %10 civarındaydı.” dedi.

KONUTA OLAN TALEP GÜCÜNÜ KORUYOR

Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, yüksek faiz oranlarına rağmen satışlardaki artışın vatandaşların konut ihtiyacını net şekilde ortaya koyduğunu belirtti.
Özgün, “Firmalar kendi içlerinde faizsiz TL borçlanma modelleri geliştirmeye başladı. Bu sayede vatandaş hem kira yükünden kurtuluyor hem de yatırım yapabiliyor.” dedi. Şirketin Ankara’da sosyal konut fiyatlarında, markalı konut kalitesinde yeni bir proje hazırlığında olduğunu açıkladı.

Uzmanlara göre, konutun güvenli yatırım aracı olma özelliği devam ettikçe Türkiye’de satışların 2025’e kadar güçlü seyrini koruması bekleniyor.