Fahiş site aidatlarına karşı kritik yasa Meclis’ten geçti
Türkiye’de milyonlarca vatandaşı yakından ilgilendiren site aidatlarına yönelik önemli bir düzenleme hayata geçiriliyor. Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde görüşülen ve kabul edilen yeni yasa teklifiyle birlikte, site yönetimlerinin aidat belirleme sürecine ciddi kısıtlamalar getiriliyor. Amaç ise son yıllarda sıkça gündeme gelen fahiş aidat artışlarının önüne geçmek ve kat maliklerinin söz hakkını güçlendirmek.
AİDAT BELİRLEME YETKİSİ ARTIK TEK BAŞINA YÖNETİCİDE OLMAYACAK
Yeni düzenlemeye göre, site yöneticilerinin tek başına aidat belirleme yetkisi sınırlandırılıyor. Aidat artışları artık doğrudan kat malikleri kurulunun onayına bağlı olacak. Bu sayede, bireysel kararlarla yapılan ani ve yüksek artışların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Kat maliklerinin onayı olmadan aidat artırılamayacak ve işletme projeleri geçerli sayılmayacak.
İŞLETME PROJELERİNE GENEL KURUL ZORUNLULUĞU GETİRİLDİ
Yasa kapsamında, site yönetimlerinin hazırladığı işletme projeleri için genel kurul onayı zorunlu hale getiriliyor. Eğer mevcut bir işletme projesi bulunmuyorsa, yönetici en geç üç ay içinde geçici bir proje hazırlamakla yükümlü olacak. Bu proje, kat maliklerine resmi şekilde bildirilecek ve yine üç ay içerisinde genel kurulda karara bağlanacak.
Hazırlanan işletme projeleri, genel kurul onayı olmadan yürürlüğe giremeyecek.
Ayrıca, yöneticiler ana gayrimenkulün bakım, onarım, temizlik, sigorta ve ortak alan işletme giderleri için gerekli avansları, belirlenen takvim çerçevesinde toplamakla sorumlu olacak. Ancak bu avans miktarı da artık kat maliklerinin onayına tabi olacak.
GEÇİCİ AİDAT ARTIŞLARINA SINIR: YENİDEN DEĞERLEME ORANI ESAS ALINACAK
Yeni düzenlemenin dikkat çeken bir diğer maddesi ise geçici aidat artışlarına getirilen üst sınır oldu. Mevcut bir işletme projesi varsa, geçici olarak belirlenen aidat tutarları, bir önceki yılın yeniden değerleme oranını aşamayacak.
Geçici aidat artışları, yeniden değerleme oranının üzerine çıkamayacak.
Bu düzenleme ile birlikte özellikle yüksek enflasyon dönemlerinde kontrolsüz artışların önüne geçilmesi ve daha öngörülebilir bir mali yapı oluşturulması amaçlanıyor.
YÖNETİM PLANINDA DEĞİŞİKLİK İÇİN NİTELİKLİ ÇOĞUNLUK ŞARTI
Yasa teklifinde yer alan bir diğer önemli değişiklik ise yönetim planlarının değiştirilmesine yönelik oldu. Buna göre, yönetim planında değişiklik yapılabilmesi için toplu yapı temsilcilerinin en az üçte ikisinin onayı gerekecek. Aynı şekilde, geçici yönetim hükümleri de bağımsız bölüm maliklerinin üçte iki çoğunluğunun kararıyla değiştirilebilecek.
Bu adım, site yönetimlerinde daha demokratik ve katılımcı bir yapı oluşturmayı hedefliyor. Ayrıca mevcut yönetim planlarında yeni düzenlemeye aykırı hükümler bulunması durumunda bu maddelerin geçersiz sayılacağı da açıkça belirtiliyor.
