İngiltere’de konut fiyatları şubat ayında sabit kaldı

İngiltere’de konut satıcıları, emlak ofislerindeki yüksek konut stoğunun alıcıların pazarlık gücünü artırmasıyla birlikte şubat ayında fiyatları artırmaktan kaçındı.

Emlak sitesi Rightmove’un verilerine göre, satışa çıkarılan ortalama bir evin fiyatı ocak ayına göre değişmeyerek 368.019 sterlin (501.000 dolar) seviyesinde sabit kaldı. Bu durum, ocak ayında bütçe sonrası iyimserlikle biriken talebin fiyatlarda yüzde 2,8’lik sıçramaya yol açmasının ardından geldi.

Rightmove, Maliye Bakanı Rachel Reeves’in kasım ayındaki bütçe açıklamasının ardından konut piyasasının genel olarak beklenen olumsuzluktan kurtulmasıyla oluşan rahatlamanın yerini piyasanın temel “gerçeklerine” bıraktığını belirtti. Yeni satıcılar, 11 yılın en yüksek seviyesine ulaşan konut stoğu nedeniyle yoğun bir rekabetle karşı karşıya kalırken, alıcılar ise geçen yıla kıyasla daha temkinli davranıyor.

Rightmove’dan Colleen Babcock, “Satıcılar, rekabetin yüksek olduğu ve piyasanın fiyata duyarlılığını koruduğu bir dönemde fiyatları yükseltmek yerine ocak ayındaki kazanımlarını koruyarak daha ihtiyatlı bir yaklaşım benimsedi” dedi.

Aktivite geçen yılın aynı döneminin altında seyretse de, 2024 ile kıyaslandığında piyasa daha güçlü görünüyor. Rightmove’a göre, gerçekleşen satışların sayısı iki yıl öncesinin aynı dönemine göre yüzde 9 daha yüksek. Ortalama satış fiyatları ise aralık ayına kıyasla yüzde 2,8 arttı ve bu, 2020’den bu yana yılın en güçlü başlangıcı oldu.

Raporda, ücretlerin üç yıldır konut fiyatlarından daha hızlı arttığı ve borçlanma maliyetlerinin gerilediği de vurgulandı. Ortalama iki yıl sabit faizli mortgage oranları geçen yılki yüzde 4,96 seviyesinden yüzde 4,28’e düştü. Bu düşüş, yeni alıcılar için aylık ortalama 100 sterlinlik bir tasarruf anlamına geliyor.