İpotekli konut satışlarında artış: Pay yüzde 20’yi aştı

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun konut kredilerine yönelik geçen ay devreye aldığı yeni düzenlemeler, konut piyasasında etkisini göstermeye başladı. Şubat ayında ipotekli konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı, 33 ay aradan sonra ilk kez yüzde 20’nin üzerine çıktı.

Kurumun makroihtiyati adımları kapsamında konut kredilerinde kredi değer oranına ilişkin düzenlemeler yapılmış, birinci el-ikinci el ayrımı kaldırılmış ve 2010 sonrası inşa edilen, en az C enerji sınıfına sahip konutlar avantajlı kredi kapsamına alınmıştı.

Bu değişikliklerin ardından ipotekli satışların payı ocakta yüzde 18,2’ye, şubatta ise yüzde 20,1’e yükseldi. Böylece oran, en son Mayıs 2023’te görülen yüzde 23,3 seviyesine yaklaşmış oldu.

Son yıllarda yüksek faizler ve kredi kısıtlamaları nedeniyle ipotekli satışların payı gerileyerek 2024’te yüzde 10,7 ile en düşük seviyelerden birine inmişti. Buna karşın, artan kira fiyatları ve alternatif yatırım araçlarının getirisi konut satışlarını desteklemişti.

Uzmanlar, yapılan düzenlemelerle krediye erişimin bir miktar kolaylaştığını ve bunun satışlara yansıdığını belirtiyor. İstanbul Üniversitesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Ali Hepşen, gelişmeyi “finansman tarafında sınırlı da olsa normalleşme” olarak değerlendirirken, kredi kullanımındaki hareketin ağırlıklı olarak ikinci el piyasada görüldüğünü ifade etti.

TÜGEM Başkanı Hakan Akdoğan ise konut kredisi faizlerinin yüzde 2,5’in altına gerilemesinin talebi desteklediğini belirterek, bankaların kredi kullandırma konusunda daha istekli hale geldiğini söyledi.

Uzmanlara göre faiz oranlarının yüzde 1 seviyelerine gerilemesi halinde ipotekli satışların toplam içindeki payı yüzde 35-40 bandına kadar yükselebilir.