İstanbul’da öğrenci yoğunluğu kira fiyatlarını uçurdu: Kiralık ev piyasası rekor kırıyor
Üniversite sınav sonuçlarının açıklanmasıyla birlikte İstanbul’da kiralık konut talebi adeta patlama yaşadı. Yeni akademik yıl öncesinde özellikle üniversite kampüslerine yakın bölgelerde yoğun ilgi dikkat çekerken, öğrenci nüfusunun yoğun olduğu ilçelerde kiralar son üç ayda yüzde 15-20 aralığında yükseldi. Beşiktaş, Kadıköy, Şişli, Üsküdar, Bakırköy, Maltepe, Eyüp, Kağıthane, Tuzla, Avcılar ve Fatih’te 1+1 ve 2+1 daireler neredeyse ilanlara çıkar çıkmaz kiralanıyor.
ÜNİVERSİTE BÖLGELERİNDE YOĞUN TALEP
EVA Gayrimenkul Değerleme’nin araştırmasına göre Beşiktaş’ta ortalama kiralar 46 bin 500 TL’ye, Kadıköy’de ise 44 bin TL’ye kadar çıktı. Talep yalnızca ilk defa kayıt yaptıracak öğrencilerden gelmiyor; şehir değiştiren, yurtlardan çıkan ve ailesiyle İstanbul’a taşınan öğrenciler de kiralık ev arayışında. Birçok öğrenci kirayı paylaşarak maliyeti azaltmayı tercih ederken, tek başına yaşamak isteyenler ciddi bir bütçe ayırmak zorunda kalıyor.
MERKEZDE ARTIŞ, ÇEVREDE DURAĞANLIK
Beşiktaş, Kadıköy, Şişli, Üsküdar ve Bakırköy gibi merkezi bölgelerde kira artışları çok daha belirgin hissedilirken, Esenyurt, Arnavutköy, Silivri, Sultanbeyli ve Çatalca gibi merkezden uzak ilçelerde fiyatlar görece daha stabil seyrediyor. Uzmanlar, Eylül ortasından itibaren talebin bir miktar yavaşlayabileceğini ancak bazı bölgelerde yükselişin sürebileceğini belirtiyor.
KİRALAR 18.500 TL İLE 46.500 TL ARASINDA
Ağustos 2025 itibarıyla İstanbul genelinde kiralar ilçeye göre 18 bin 500 TL ile 46 bin 500 TL arasında değişiyor. Üst segmentte Beşiktaş (46.500 TL), Kadıköy (44.000 TL), Sarıyer (38.500 TL), Bakırköy (38.000 TL), Şişli ve Ataşehir (35.000 TL) öne çıkarken, Arnavutköy, Esenler ve Esenyurt’ta fiyatlar 18.500 TL seviyesinde.
ÖZEL YURT FİYATLARI DA YÜKSELDİ
Ev kiralamak istemeyen öğrenciler için özel yurt seçenekleri de bütçeyi zorluyor. Yurtlarfiyatlar.com verilerine göre ülke genelinde özel yurt fiyatlarında ortalama artış yüzde 26’ya ulaştı. İstanbul’da tek kişilik odalar 20 bin TL’den başlayıp 70 bin TL’ye kadar çıkarken; 2 kişilik odalar 15-49 bin TL, 3 kişilik odalar 12.600-43 bin TL arasında değişiyor.
İZMİR VE ANKARA’DA DURUM
İzmir’de öğrencilerin en çok tercih ettiği Bornova’da kiralar 30 bin TL’ye ulaştı. Balçova’da 29 bin TL, Çiğli’de 24 bin 500 TL, Konak’ta 23 bin TL, Buca’da ise 22 bin 500 TL seviyelerinde. Son üç yılda İzmir’de kira artışı yüzde 400’ü aştı. Ankara’da ise öğrenci yoğunluğu olan bölgelerde en düşük kira 20 bin 500 TL, en yüksek kira ise 42 bin TL olarak kaydedildi. Başkent, Türkiye’de kira artışının en yüksek olduğu iller arasında yer alıyor.
