Kira geliri olanlar dikkat! Kira Beyannamesi süreci başlıyor: Kimler vergi ödeyecek?

Gayrimenkul sahiplerini yakından ilgilendiren kira geliri beyan süreci yarın itibarıyla başlıyor. Konut ve iş yeri kiralarından gelir elde eden mülk sahipleri için mart ayı kritik önem taşıyor. Gelir İdaresi Başkanlığı’nın takvimine göre beyanlar 1-31 Mart tarihleri arasında yapılacak.

Belirlenen istisna sınırlarının üzerinde kira geliri elde edenler gelir vergisi öderken, sınırın altında kalanlar için beyan zorunluluğu bulunmuyor.

KİMLER BEYANNAME VERECEK?

2025 yılı içinde konuttan 47 bin liranın üzerinde kira geliri elde edenler gelir vergisi ödemekle yükümlü olacak. İş yeri kira gelirlerinde ise bu sınır 330 bin lira olarak uygulanacak.

Konut kira geliri 47 bin lirayı, iş yeri kira geliri ise 330 bin lirayı aşan mülk sahipleri beyanname vermek zorunda olacak.

Bu tutarların altında gelir elde edenler ise beyanname vermeyecek. Ancak gelir sınırının doğru hesaplanması büyük önem taşıyor. Uzmanlar, brüt kira gelirinin esas alınması gerektiğine dikkat çekiyor.

BEYAN NASIL YAPILACAK?

Mülk sahipleri işlemlerini Gelir İdaresi Başkanlığı’nın resmi internet adresi üzerinden “Hazır Beyan Sistemi” aracılığıyla gerçekleştirebilecek. Ayrıca Dijital Vergi Dairesi üzerinden de sisteme erişim sağlanabiliyor. Sistem, banka yoluyla tahsil edilen kira gelirlerini otomatik olarak yansıttığı için işlem süreci büyük ölçüde kolaylaşmış durumda.

Aile bireylerinin her biri, kendi adına kayıtlı taşınmazlardan elde ettiği gelir için ayrı beyanname düzenlemek zorunda. Bir konuta birden fazla kişinin ortak olması halinde ise herkes yalnızca kendi payına düşen kira gelirini bildirecek.

VERGİ ÖDEMELERİ İKİ TAKSİTLE YAPILACAK

Beyan edilen kira gelirine ilişkin hesaplanan vergi, mart ve temmuz aylarında iki eşit taksitle ödenebilecek.

İlk taksit ve damga vergisi 31 Mart’a kadar yatırılacak. İkinci taksit için son ödeme tarihi ise 31 Temmuz olarak uygulanacak. Ödemeler; Dijital Vergi Dairesi üzerinden, anlaşmalı bankalar aracılığıyla, kredi kartı veya banka kartı ile, banka havalesi yoluyla, vergi dairesi veznelerinden ya da PTT şubelerinden yapılabiliyor.

UZMANLARDAN YOĞUNLUK UYARISI

Gayrimenkul sektör temsilcileri, beyan sürecinin son günlere bırakılmaması gerektiğini vurguluyor. Mart ayının son haftasında sistem yoğunluğu yaşanabileceğine dikkat çeken uzmanlar, işlemlerin ay ortasına kadar tamamlanmasını öneriyor.

Kiraların büyük ölçüde banka kanalıyla tahsil edildiğini hatırlatan sektör temsilcileri, sistem üzerinden yapılan beyanların otomatik kontrole tabi olduğunu belirtiyor.

Eksik, hatalı ya da gerçeğe aykırı beyanda bulunanlara ciddi idari para cezaları uygulanabilecek.

Yetkililer, düşük kira gösterilmesi durumunda hem ev sahibinin hem de kiracının cezai yaptırımla karşılaşabileceğini ifade ediyor. Vergi kaybına yol açan durumlarda Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın denetim mekanizmalarının devreye girdiği vurgulanıyor.

Sorun yaşayan mülk sahiplerinin mali müşavirlerden destek alabileceği, ayrıca meslek örgütleri ve ilgili kurumlara danışabileceği belirtiliyor.

BEYAN VERMEYENLERİ NE BEKLİYOR?

Yasal yükümlülüğünü yerine getirmeyen mükellefler için vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi söz konusu olabiliyor. Denetimlerde banka kayıtları esas alındığından, kira gelirinin gizlenmesi neredeyse imkânsız hale gelmiş durumda.

Bu nedenle uzmanlar, tüm mülk sahiplerinin gelir durumlarını dikkatle inceleyerek yasal sürede beyanda bulunmalarını tavsiye ediyor.