Kira sözleşmelerinde yeni dönem: e-Devlet zorunluluğu geliyor

e-Devlet kira sözleşmesi uygulamasının zorunlu olması için çalışma yürütülüyor. Gayrimenkul sektörü ile tüketici temsilcileri hazırlığa olumlu yaklaşıyor. Sistemle kiracı, ev sahibi ve kira bedeli dijital ortamda kaydedilecek. Böylece sahte sözleşmeler ve yetkisiz kiralamalarla mücadele güçlenecek. Hazırlık tamamlanırsa kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden düzenlenmesi zorunlu olacak.

e-Devlet kira sözleşmesi iki aşamada geliştirildi

Hizmetin ilk aşaması 4 Kasım 2024’te kullanıma açıldı. Bu aşamada sözleşmeyi taşınmaz sahibi hazırlıyor.

Ardından kiracı ve varsa kefil belgeyi e-Devlet üzerinden onaylıyor. Böylece tarafların kimlikleri güvenli biçimde doğrulanıyor.

Uygulamanın ikinci aşaması ise 9 Mayıs 2025’te başladı. Ayrıca emlak danışmanlarına sözleşme hazırlama yetkisi tanındı.

Yetkilendirilen kişiler de belgeyi tarafların onayına sunabiliyor. Böylece tarafların aynı yerde bulunma zorunluluğu ortadan kalkıyor.

Kira sözleşmesindeki hatalar 15 günde düzeltilebiliyor

Sisteme hata düzeltme ve güncelleme özellikleri de eklendi. Buna göre maddi yanlışlıklar 15 gün içinde giderilebiliyor.

Yazım, rakam ve bilgi girişindeki hatalar sistem üzerinden düzeltilebiliyor. Ayrıca iletişim ve ödeme bilgileri güncellenebiliyor.

Kira tutarındaki değişiklikler de güncelleme işleviyle kaydedilebiliyor. Bunun yanında barkodlu ve zaman damgalı belge oluşturulabiliyor.

Dijital belge e-Devlet üzerinden doğrulanabiliyor ve sözleşmenin değiştirilip değiştirilmediği takip edilebiliyor.

e-Devlet kira kontratı kayıt dışılığı azaltacak

TÜGEM Genel Başkanı Hakan Akdoğan, sistemin önemli faydalar sağlayacağını belirtti. Buna göre sözleşme kaybolmayacak ve kira bedeli kayda girecek.

Ayrıca sözleşmenin tarihi ile içeriğinin kanıtlanması kolaylaşacak. Bununla birlikte gerçek kira verilerini içeren bir veri tabanı oluşacak.

Akdoğan’a göre sistem, kayıt dışı kira gelirlerinin denetimini kolaylaştıracak. Ancak standart şablonun farklı kira ilişkilerini karşılaması gerekiyor.

Depozito, demirbaş ve tahliye şartlarının sisteme doğru aktarılması önem taşıyor. Ayrıca şirket kiralamaları ve alt kiralar için açıklık gerekiyor.

Sahte ilan ve yetkisiz kiralama önlenebilecek

GAPAS Başkanı Mustafa Kemal Şahin, merkezi altyapının güveni artıracağını söyledi. Böylece kiracılar mülk sahibini veya yetkili kişiyi doğrulayabilecek.

Ayrıca ev sahipleri kiracının kimlik bilgilerine güvenli biçimde ulaşabilecek. Sistemin sahte ilanları ve yetkisiz işlemleri azaltması bekleniyor.

Zaman damgası, sözleşmenin düzenlenme ve onay tarihlerini gösterecek. Böylece olası uyuşmazlıklarda belgenin geçmişi incelenebilecek.

Yaşlı kullanıcılar için eğitim önerildi

Tüketiciler Derneği Başkanı Levent Küçük, dijital sözleşmenin yararlı olacağını belirtti. Ancak internet kullanamayan vatandaşların zorlanabileceğini söyledi.

Bu nedenle e-Devlet kullanımına yönelik eğitim çalışmalarının artırılmasını önerdi. Ayrıca sözleşme öncesinde 3 veya 5 günlük inceleme süresi istedi.

Küçük’e göre dijital sistem belgelerin korunmasını kolaylaştıracak. Böylece taraflar sözleşmelerine istedikleri zaman erişebilecek.