Konut alacaklar dikkat: İlanlarda yeni dönem başlıyor
Ticaret Bakanlığı’nın emlak piyasasında güveni artırmak ve yapay fiyat hareketlerini engellemek amacıyla geliştirdiği Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), uygulama kapsamını genişletiyor. Daha önce kiralık konut ilanlarında kullanılan sistem, 15 Şubat itibarıyla satılık taşınmaz ilanlarını da kapsayacak şekilde ülke genelinde devreye giriyor. Böylece konut satış ilanlarında yetki doğrulaması yapılmadan ilan yayınlamak mümkün olmayacak.
AMAÇ: ŞEFFAF PİYASA VE GERÇEK FİYATLAR
Bakanlık, son yıllarda artan sahte ilanlar, manipülatif fiyat yükseltmeleri ve kayıt dışı aracılık faaliyetlerine karşı dijital denetim mekanizmasını güçlendirme yoluna gitti. Yeni sistemle birlikte taşınmaz ilanlarının doğrudan mülkiyet kayıtlarıyla eşleşmesi sağlanacak.
Artık bir konutun satış ilanı yalnızca gerçek malik veya onun e-Devlet üzerinden yetki verdiği emlak işletmesi tarafından yayımlanabilecek.
Yetkilendirme süreci tamamen dijital ortamda yürütülecek. Mülk sahipleri e-Devlet hesaplarına girerek taşınmazlarını seçip belirli bir emlak ofisine satış yetkisi tanımlayacak. Verilen yetki en az 3 ay geçerli olacak ve istenirse yine aynı panel üzerinden iptal edilebilecek ya da uzatılabilecek.
SAHTE İLANLARA DİJİTAL KİLİT
EİDS kapsamında doğrulanmış ilanlar platformlarda özel ibare ve logo ile yayınlanacak. Bu sayede kullanıcılar gerçek ilan ile sahte ilanı kolayca ayırt edebilecek.
Yetkilendirme yapılmayan hiçbir satış ilanı ilan sitelerinde yayımlanamayacak.
Sistem, özellikle sosyal medya ve sahte hesaplar üzerinden oluşturulan fiyat manipülasyonlarının önüne geçmeyi hedefliyor.
ÖNCE ÜÇ BÜYÜKŞEHİRDE DENENDİ
Uygulama, teknik uyumun test edilmesi amacıyla 1 Şubat’ta İstanbul, Ankara ve İzmir’de pilot olarak başlatıldı. Süreçte elde edilen veriler doğrultusunda altyapı güçlendirildi ve ülke geneline yayılma kararı alındı.
15 Şubat’tan itibaren Türkiye genelindeki tüm ilan platformları EİDS entegrasyonu olmadan satılık konut ilanı yayınlayamayacak. Böylece ilanlar otomatik olarak tapu kayıtlarıyla eşleşecek.
SEKTÖR: KORSAN EMLAKÇILIK BİTİYOR
Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu yetkilileri, sistemin sektörde köklü değişim yaratacağını belirtiyor.
Yeni düzenleme ile yetkisiz aracılık faaliyetlerinin tamamen ortadan kalkması bekleniyor.
Uzmanlara göre sistem yalnızca tüketiciyi değil, kayıtlı çalışan emlak işletmelerini de koruyacak. Gerçek portföylerin öne çıkmasıyla birlikte fiyat balonlarının azalması ve piyasa verilerinin daha sağlıklı oluşması öngörülüyor.
GÜVENLİ TİCARET DÖNEMİ BAŞLIYOR
EİDS’nin ülke genelinde devreye alınmasıyla birlikte konut alıcıları, ilanı veren kişinin gerçekten yetkili olup olmadığını doğrudan görebilecek. Bu durum hem dolandırıcılık riskini düşürecek hem de konut piyasasında daha dengeli fiyat oluşumuna katkı sağlayacak.
