Konut satışları ocakta gerilerken yatırımcıların odağında gayrimenkul var
Emlakjet, kullanıcı davranışları, piyasa verileri ve anket sonuçlarına dayanan Ocak 2026 gayrimenkul raporunu yayımladı. Raporda, yatırımcıların kısa vadeli planları ile altın fiyatlarındaki hareketliliğin gayrimenkul tercihlerine etkisi analiz edildi.
Şirketten yapılan açıklamaya göre, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileriyle birlikte değerlendirilen raporda, Türkiye genelinde ilk el konut satışlarının ocakta geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2,1 azalarak 34 bin 69’a gerilediği belirtildi. İkinci el konut satışları da yüzde 5,9 düşüşle 77 bin 411 oldu. Toplam satışlar içinde ilk el konutların payı yüzde 30,6, ikinci el konutların payı yüzde 69,4 olarak hesaplandı.
Yabancılara yapılan konut satışları ise ocakta yıllık bazda yüzde 20,8 azalarak 1306’ya geriledi. Yabancıya satışların toplam satışlar içindeki payı yüzde 1,2 seviyesinde gerçekleşti. Uyruklara göre satışlarda 219 konutla Rusya Federasyonu ilk sırada yer alırken, İran ve Ukrayna vatandaşları onu izledi.
Rapora göre yatırımcıların kısa vadeli planlarında temkinli bir yaklaşım öne çıkıyor. Emlakjet’in 43 binden fazla kullanıcının katılımıyla gerçekleştirdiği ankette, katılımcıların yüzde 17’si önümüzdeki 3 ay içinde aktif yatırım yapmayı planladığını belirtirken, yüzde 22’si araştırma aşamasında olduğunu ifade etti. Kararsızların oranı yüzde 23, yatırım düşünmeyenlerin oranı ise yüzde 38 olarak kaydedildi.
Katılımcıların yüzde 61’i önümüzdeki dönemde yatırımda önceliği gayrimenkule vermeyi planladığını belirtirken, yüzde 18’i altın, yüzde 8’i döviz ve yüzde 6’sı mevduat veya fon seçeneklerini tercih etti.
Anket sonuçları, altın fiyatlarındaki yükselişin gayrimenkule ilgiyi artırdığını ortaya koydu. Katılımcıların yüzde 49’u altındaki yükselişin gayrimenkule yönelimi artırdığını ifade ederken, yüzde 25’i yatırım tercihlerinin değişmediğini belirtti.
Katılımcılara yöneltilen “Sizi gayrimenkul yatırımına en çok ne yönlendirir?” sorusunda fiyat avantajı ve pazarlık fırsatları yüzde 47 ile ilk sırada yer aldı. Doğru lokasyon ve proje kriteri yüzde 16, uygun kredi koşulları yüzde 14, yüksek kira getirisi yüzde 13 oranında tercih edildi.
Önümüzdeki 6 ay içinde gayrimenkul satın alma ihtimaline ilişkin soruya ise katılımcıların yüzde 53’ü “yüksek” yanıtını verdi. Bu oran, gayrimenkul piyasasında talep potansiyelinin güçlü seyrettiğine işaret etti.
