Tapu sahiplerine kritik uyarı! Son tarih belli oldu ‘Ön alım hakkınızı kaybetmeyin’

Kadastro Genel Müdürlüğü, hissedarların hak kaybı yaşamaması için 90 gün içinde başvuru yapmaları gerektiğini bildirdi. Miras ya da satın alım yoluyla hisseli tapu sahibi olanlar için önemli bir uyarı yapıldı. Uzmanlar, 90 günlük süreyi hatırlatarak, işlem yapmayanların hakkının kaybolacağını belirtiyor. Tapu sahipleri için tanınan süre giderek daralıyor.

HİSSELİ TAPU SAHİPLERİNE KRİTİK UYARI

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, hisseli tapu sahiplerini yakından ilgilendiren önemli bir açıklama yaptı. Yapılan açıklamada, hisseli tapu sahiplerinin, diğer hissedarların hisselerini üçüncü bir kişiye satması durumunda, bu hisseleri öncelikle kendilerinin satın alma hakkı bulunduğu hatırlatıldı. Bu hak, “ön alım hakkı” olarak adlandırılıyor ve hisse satışının noter aracılığıyla diğer hissedarlara bildirilmesinden itibaren 90 gün içinde kullanılması gerekiyor.

 YASAL SÜREYİ KAÇIRAN HİSSEDARLAR HAKLARINI KAYBEDEBİLİR

Yapılan açıklamalara göre, birden fazla kişiye ait olduğunu gösteren tapu sahiplerine kritik bir uyarı geldi. Yasal süre içinde başvuru yapmazlarsa haklarını kaybedecekler. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, bu konuda vatandaşların dikkatli olmaları gerektiğini vurguladı. Türkiye’de tapu ile ilgili tüm kayıtları tutma ve işlemleri gerçekleştirme yetkisi Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne ait. Kişilerin taşınmaz mallar üzerindeki hak ve yetkileri tapu belgesi ile kayıt altına alınırken, tapular tek bir kişiye ait olabileceği gibi birden fazla kişiye de ait olabiliyor. Hisseli tapularda, her hissedarın taşınmaz üzerindeki belirli bir payı bulunuyor ve bu paylar üçüncü kişilere satılmak istendiğinde diğer hissedarlara öncelikli satın alma hakkı tanınıyor.

 ÖN ALIM HAKKI ANLAŞMAZLIKLARI ÖNLEMEK İÇİN GETİRİLDİ

Ön alım hakkı, hissedarlar arasında taşınmazın paylaşımı veya satışı sırasında ortaya çıkan anlaşmazlıkları önlemek amacıyla getirilmiş bir düzenleme. Bu hakkın kullanılması için belirlenen süre ise 90 gün. Süre içinde başvuru yapmayan hissedarlar, bu haklarını kaybetme riskiyle karşı karşıya kalıyor. Tapu sahiplerinin bu konuda bilinçli olması gerektiğine dikkat çeken yetkililer, noter aracılığıyla yapılan satış bildirimlerini yakından takip etmelerini öneriyor. Hissedarlar, bu süre zarfında tapu dairesine başvurarak ön alım hakkını kullanabilirler.

TAPU KAYITLARINI DÜZENLİ KONTROL ETMEK ÖNEMLİ

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yapılan açıklamada ayrıca, hisseli tapu sahiplerinin yasal haklarını korumak için düzenli olarak tapu kayıtlarını kontrol etmeleri ve herhangi bir değişiklik durumunda hızlı hareket etmeleri gerektiği belirtildi. Hissedarlar arasında ortaya çıkabilecek anlaşmazlıkların önüne geçmek için bu tür önlemlerin alınmasının önemine vurgu yapıldı.

HİSSELİ TAPUNUN SATIŞI NASIL OLUR? 

Hisseli tapulu taşınmazların satışı, resmi bir işlem gerektirmekte olup, tapu dairesinde gerçekleştirilir. Bu satış işlemi, normal tapulu taşınmazların satışından farklı değildir. Hisse sahibi veya vekili, noterden alınan vekaletname ile tapu dairesine başvurarak satış işlemini gerçekleştirir. Eğer hisse üzerinde haciz veya ipotek gibi kısıtlamalar varsa, bu durum tapu memuru tarafından alıcıya bildirilir. Gerekli harç ve masraflar ödendikten sonra, taraflar imzalarını atarak satış işlemini tamamlar.

HİSSEDARLARIN İTİRAZ HAKKI VE BELGELER

Hissedarların, yapılan satışa itiraz etme hakları bulunmaktadır. Bu önemli bir noktadır ve göz ardı edilmemelidir. Hisseli tapu satışında, taşınmazın belirli bir kısmı değil, belirli bir oranı satılmaktadır. Bu nedenle satış işlemi için kimlik belgesi yeterli olup, vekalet durumunda vekaletname ve vekilin kimlik belgesi de gereklidir. Bazı durumlarda belediyeden taşınmazın rayiç bedelinin belgesi istenebilir.

MASRAFLAR VE HARÇLAR

Satış işlemi için tapu dairesine başvurulduğunda, ödenecek harç tutarı başvuru sahibine bildirilir. Genellikle başka bir masraf bulunmamaktadır.