Tarife misillemeleri, ABD mortgage piyasasını olumsuz etkileyebilir

ABD’nin ticaret savaşı ve gümrük tarifeleri, sadece küresel ticareti değil, aynı zamanda ABD’nin mortgage piyasasını da etkileyebilir.

Çin, Japonya ve diğer yabancı ülkelerin, ABD’nin gümrük tarifelerine karşılık olarak ABD ipoteğine dayalı menkul kıymetlerini (MBS) satmayı tercih etmeleri durumunda, mortgage faiz oranları önemli ölçüde yükselebilir. Bu senaryo, ABD konut piyasası ve mortgage kredileri üzerinde uzun vadeli etkiler yaratabilir.

ABD Mortgage Piyasasında Yabancı Yatırımların Rolü

Ginnie Mae’ye göre, ocak 2025 itibarıyla yabancı ülkeler, 1.3 trilyon dolardan fazla ABD mortgage destekli menkul kıymetlerine (MBS) sahipti. Bu miktar, toplam ABD mortgage piyasasının %15’ini oluşturuyor. Yabancı yatırımcıların bu menkul kıymetleri satma kararı almaları durumunda, piyasada önemli bir etki görülebilir. Satışlar, mortgage faiz oranlarının yükselmesine neden olabilir, çünkü MBS talebindeki azalma, ABD Hazine tahvillerinin faiz oranlarının artmasına yol açabilir.

Çin’in Potansiyel Misilleme Adımları ve Etkileri

Çin, ABD’nin tarifelerine misilleme olarak ABD Hazine tahvillerini elden çıkarma kararı alabilir. Bu tür bir adım, ABD’nin borçlanma maliyetlerini artırarak, uzun vadeli faiz oranlarını yükseltebilir. Inside Mortgage Finance’in yönetim kurulu başkanı Guy Cecala, Çin’in ABD’yi “sert bir şekilde vurmak” istemesi halinde, hazine tahvillerini satmasının bir tehdit olabileceğini belirtiyor.

Bu tür bir eylem, sadece ABD’nin faiz oranlarını etkilemekle kalmaz, aynı zamanda konut sahiplerinin mortgage faizlerini de artırabilir. Yüksek faiz oranları, konut kredisi almayı zorlaştırabilir ve konut piyasasında yavaşlamaya yol açabilir.

ABD Mortgage Faiz Oranları Üzerindeki Potansiyel Etkiler

ABD mortgage piyasasında faiz oranları, genellikle ABD Hazine tahvilleriyle bağlantılıdır. Yabancı ülkeler ABD ipoteğine dayalı menkul kıymetlerini satarsa, bu durum Hazine tahvillerinin faiz oranlarını yükseltebilir ve dolayısıyla mortgage faiz oranlarını da artırabilir. Yüksek faiz oranları, konut alıcılarının kredi maliyetlerini artırarak, ev satışlarını ve konut alımını olumsuz etkileyebilir.