TCMB: Altın birikimi konut fiyatlarını yukarı çekiyor

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, “Altın Kanalı: Altın Tasarruf Eğilimleri Türkiye’de Konut Piyasasını Nasıl Şekillendiriyor?” başlıklı çalışmasında, altın tasarruflarının konut piyasası üzerindeki etkilerini inceledi.

Çalışmaya göre, Türkiye’de altın tasarruf oranının yüksek olduğu illerde konut fiyatları daha hızlı arttı. 2023-2025 dönemindeki küresel altın fiyat artışı dikkate alındığında, bu illerde konut fiyatlarında ortalama yüzde 10’luk ek bir artış gözlendi.

Araştırma, bu etkinin temelinde “likidite kanalı”nın bulunduğunu ortaya koydu. Buna göre:

-Nakit konut satışlarının payı artıyor
-Krediyle finanse edilen satışlarda belirgin bir artış görülmüyor
-Konut sahiplerinin satış eğilimi azalırken, ikinci el piyasada arz düşüyor

TCMB, bu durumun hanehalkının altın birikimi sayesinde bilançolarının güçlenmesiyle uyumlu olduğunu belirtti.

Çalışmada ayrıca, altın ve kripto para gibi alternatif varlıkların gelişmekte olan ülkelerde önemli bir tasarruf aracı olduğu, ancak bu varlıkların ölçümündeki zorlukların makroekonomik etkilerin analizini güçleştirdiği vurgulandı.

Elde edilen bulgular, alternatif tasarruf araçlarının nakit etkisi üzerinden reel varlık fiyatlarını artırabildiğine işaret ederken, para politikası ve makroihtiyati çerçevede yalnızca kredi kanallarına odaklanmanın yeterli olmayabileceğini ortaya koydu