TCMB’den yeni bir gösterge: Yeni kiracı kira endeksi

17 Şubat 2026, 10:22

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), kira piyasasını daha güncel verilerle izleyebilmek amacıyla yeni bir göstergeyi devreye aldı. 17 Şubat 2026 itibarıyla yayımlanmaya başlayan Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), yalnızca yeni kiraya verilen konutların fiyatlarını esas alarak kira piyasasındaki değişimleri anlık olarak takip etmeyi amaçlıyor.

Mevcut resmi kira verileri, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından mevcut kiracıların ödediği kira üzerinden hesaplandığı için piyasa hareketlerini gecikmeli yansıtıyor. Bu nedenle TCMB’nin oluşturduğu YKKE, kira piyasasında yaşanan değişimleri daha hızlı ölçen öncü bir gösterge niteliği taşıyor. Uzmanlara göre bu durum, enflasyonun gelecekteki seyrine ilişkin erken sinyallerin daha sağlıklı okunmasına imkân veriyor.

Verilere göre kira artışları 2022 yılında zirve yaptıktan sonra sıkı para politikasının etkisiyle yavaşlama sürecine girdi. 2023 sonundan itibaren belirginleşen bu düşüş eğilimi 2026 başında da devam etti. Ocak 2026 itibarıyla YKKE yıllık kira artışı %40’ın altına gerileyerek %34,2 seviyesine indi. Bu oran, kira enflasyonunda belirgin bir soğumaya işaret ediyor.

Şehir bazlı veriler incelendiğinde Ankara’nın diğer büyük şehirlerden ayrıştığı görülüyor. 2023 depremi sonrasında yoğun göç alan başkentte kira artışları İstanbul ve İzmir’e kıyasla daha yüksek seviyelerde seyretti. Bu durum, göç hareketlerinin konut piyasası üzerindeki etkisini açık biçimde ortaya koydu.

Resmi kira enflasyonu ile yeni kiracı verileri arasındaki fark da dikkat çekiyor. TÜİK verilerine göre kira enflasyonu %56,6 seviyesinde bulunurken, YKKE’deki daha düşük oran piyasanın çoktan yavaşlamaya başladığını gösteriyor. Uzmanlara göre bu fark zamanla kapanacak ve resmi kira enflasyonu da gecikmeli biçimde düşüş eğilimini sürdürecek.

2025 yılının son çeyreğine ait kira düzeyleri de konut maliyetlerinin geldiği noktayı ortaya koyuyor. Türkiye genelinde 100 metrekarelik bir konutun ortanca kira bedeli 22 bin TL olarak hesaplanırken, İstanbul’da bu rakam 37 bin TL’ye ulaştı. Ankara’da ortanca kira 21 bin TL, İzmir’de ise 25 bin TL seviyesinde ölçüldü.

Güncel veriler, kira enflasyonunun yıl sonunda TCMB’nin öngördüğü %30–36 aralığında gerçekleşebileceğine işaret ediyor. Ekonomistler, yeni endeksin para politikası kararları açısından da önemli bir referans noktası olacağını değerlendiriyor.

TCMB’ye göre YKKE ile TÜİK kira endeksi birbirinin alternatifi değil, tamamlayıcısı konumunda bulunuyor. Yeni kiracı verileri piyasadaki anlık eğilimi gösterirken, resmi kira endeksi mevcut sözleşmeler üzerinden fiyat geçişlerini izlemeye devam edecek. Bu iki veri birlikte değerlendirildiğinde kira piyasasının hem bugünkü görünümü hem de gelecekteki yönü daha net analiz edilebilecek.