Türkiye’de ortalama konut fiyatı 5,3 milyon TL’yi aştı
Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı rapora göre Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı ağustosta 5 milyon 311 bin TL’ye ulaştı.
Fiyatlar nominal olarak yükselirken, enflasyondan arındırıldığında yıllık yüzde 6,2 geriledi.
Emlakjet, Endeksa verileriyle hazırlanan Ağustos 2026 Konut Değer Raporu’nu açıkladı.
Rapora göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 42 bin 488 TL olurken, ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 311 bin TL olarak hesaplandı.
Konut fiyatlarında reel gerileme sürdü
Türkiye genelinde konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 23,5 yükseldi. Enflasyondan arındırılmış yıllık değişim ise yüzde eksi 6,2 oldu.
Böylece konut fiyatlarındaki TL bazındaki yükseliş sürmesine karşın, fiyatlar yıllık bazda enflasyonun gerisinde kaldı.
Fiyat artışında Ankara ilk sırada
En fazla konut satışı gerçekleştirilen 30 il arasında yıllık metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu il yüzde 28,2 ile Ankara oldu.
Ankara’yı yüzde 27,8 ile Kocaeli, yüzde 27,2 ile İstanbul, yüzde 24,9 ile Antalya ve yüzde 24,8 ile Elazığ izledi.
Bununla birlikte incelenen 30 ilin tamamında konut fiyatları reel olarak geriledi. Reel kaybın en sınırlı olduğu il yüzde eksi 2,6 ile Ankara olurken, Kocaeli’de yüzde eksi 2,9, İstanbul’da yüzde eksi 3,4, Antalya’da yüzde eksi 5,1 ve Elazığ’da yüzde eksi 5,2 değişim kaydedildi.
İstanbul’da ortalama fiyat 7,4 milyon TL’ye yaklaştı
Türkiye’nin nüfus bakımından en büyük beş ili arasında en yüksek ortalama konut satış fiyatı İstanbul’da görüldü.
İstanbul’da ortalama konut fiyatı 7 milyon 359 bin 550 TL’ye ulaşırken, İzmir’de 6 milyon 574 bin 320 TL, Antalya’da 6 milyon 132 bin 170 TL, Ankara’da 5 milyon 132 bin 140 TL ve Bursa’da 4 milyon 737 bin 460 TL olarak hesaplandı.
İstanbul’da Ağustos 2025’te 5 milyon 996 bin 58 TL olan ortalama konut fiyatı, Ağustos 2026’da 7 milyon 359 bin 550 TL’ye çıktı. Böylece ortalama fiyat bir yılda yaklaşık 1,4 milyon TL arttı.
Konut satışları yüzde 14,7 geriledi
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Türkiye genelinde ağustos ayında 127 bin 410 konut satıldı. Satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 14,7 azaldı.
İpotekli konut satışları ise aynı dönemde yüzde 7,2 artarak 22 bin 131’e yükseldi.
Ocak-ağustos döneminde toplam konut satışları yıllık yüzde 6,8 azalırken, ipotekli konut satışları yüzde 27,6 arttı.
Beş büyük il arasında ağustosta en fazla konut satışı 20 bin 426 adetle İstanbul’da gerçekleşti. İstanbul’u 10 bin 851 ile Ankara, 6 bin 532 ile İzmir, 5 bin 855 ile Antalya ve 3 bin 914 ile Bursa takip etti.
“İpotekli satışlardaki artış dikkat çekiyor”
Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, toplam satışlardaki gerilemeye karşılık ipotekli satışlardaki artışa dikkati çekti.
Öğüt, yılın ilk sekiz ayında ipotekli satışların yüzde 27,6 artmasının konut kredisiyle yapılan alımlarda canlanmaya işaret ettiğini belirterek, fiyatların nominal olarak yükselmesine karşılık reel gerilemenin sürdüğünü ifade etti.
