Üniversite şehirlerinde kira tablosu: İstanbul zirvede, artış hızı yavaşlıyor

Emlakjet, Endeksa verileriyle hazırladığı araştırmada üniversite öğrencilerinin yoğun olarak yaşadığı 15 ilde kira piyasasını mercek altına aldı. Araştırmaya göre İstanbul, 43 bin TL’yi aşan ortalama kira bedeliyle öğrenciler için en pahalı şehir olmayı sürdürürken, birçok kentte kira artış hızının enflasyonun gerisinde kaldığı görüldü.

Haziran 2026 verilerine dayanan araştırmada örgün üniversite öğrencilerinin yoğun olduğu illerde ortalama kira fiyatları, 1+1 daire kiraları ve yatırım geri dönüş süreleri incelendi. Bulgular, nominal kira artışlarının devam ettiğini ancak yıllık yüzde 32,4 seviyesindeki enflasyon dikkate alındığında birçok şehirde reel kira artışının negatif bölgede kaldığını ortaya koydu.

İstanbul ilk sırada

Araştırmaya göre öğrenciler için en yüksek ortalama kira bedeli 43 bin 44 TL ile İstanbul’da gerçekleşti. İstanbul’u 32 bin 172 TL ile Ankara, 31 bin 757 TL ile İzmir izledi.

İlk beşte ayrıca 27 bin 317 TL ile Antalya ve 26 bin 839 TL ile Çanakkale yer aldı. Eskişehir, Kayseri ve Erzurum ise 20 bin TL seviyesinin altında veya hemen üzerinde kalan ortalama kiralarıyla öğrenciler açısından daha erişilebilir şehirler arasında öne çıktı.

1+1 dairelere talep güçlü

Öğrencilerin yoğun talep gösterdiği 1+1 dairelerde de fiyat artışı dikkat çekti.

İstanbul’da 1+1 dairelerin ortalama aylık kirası 35 bin 300 TL’ye yükselirken, Ankara’da 28 bin 400 TL, İzmir’de 23 bin 169 TL ve Antalya’da 22 bin 493 TL olarak hesaplandı.

Araştırmada, özellikle büyükşehirlerde küçük metrekareli konutlara yönelik talebin güçlü kalmasının bu segmentte fiyatların genel ortalamanın üzerinde seyretmesine neden olduğu belirtildi.

Trabzon ve Kayseri öne çıktı

Yıllık kira artışında Trabzon dikkat çekti. Kentte ortalama kiralar son bir yılda nominal olarak yüzde 26,7 yükselirken, 1+1 dairelerde artış oranı yüzde 40,3’e ulaştı.

Kayseri ise 1+1 konutlarda yıllık yüzde 41’lik artışla bu segmentte en yüksek artışı kaydetti. İstanbul’da da 1+1 daire kiralarının yıllık yüzde 39 yükselmesi, öğrenci konutlarına yönelik talebin güçlü seyrini koruduğunu gösterdi.