İstanbul kiralık sosyal konut başvuruları 14 Eylül’de başlayacak

İstanbul kiralık sosyal konut projesinin başvuru ve teslim takvimi açıklandı. Başvurular 14 Eylül 2026 tarihinde başlayacak. İlk 1000 konut için kura ekim ayında yapılacak. İlk anahtarların ise Mart 2027’de teslim edilmesi planlanıyor. İstanbul’da yapılacak 15 bin kiralık konut, piyasa değerinin altında bedellerle vatandaşlara sunulacak. Öte yandan Yarısı Bizden kampanyasının süresi de uzatıldı. Kampanya, 31 Aralık 2027 tarihine kadar devam edecek.

İstanbul kiralık sosyal konut başvurusu ne zaman?

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, yeni takvimi Kabine Toplantısı sonrasında açıkladı. Buna göre başvuru süreci 14 Eylül’de başlayacak.

İstanbul’da daha önce 100 bin sosyal konut projesi açıklanmıştı. Ayrıca bu projeye 15 bin kiralık sosyal konut eklendi.

Böylece ev almakta zorlanan vatandaşlara kiralama seçeneği sunulacak. Konutlar, piyasa rayiçlerinin altında kiraya verilecek.

Ancak kesin kira bedelleri henüz duyurulmadı. Başvuru koşulları ve kontenjanlar da daha sonra açıklanacak.

İstanbul kiralık sosyal konut kurası ne zaman çekilecek?

Projenin ilk etabında 1000 konut için kura düzenlenecek. Kura çekiminin Ekim 2026’da yapılması planlanıyor.

Ardından hak sahipliği süreci tamamlanacak. İlk konut teslimleri ise Mart 2027 itibarıyla başlayacak.

Başvuru takvimi TOKİ tarafından ilan edilecek. Ayrıca ayrıntılar ilgili bakanlığın resmî kanallarında paylaşılacak.

Sosyal konut başvuru şartları nasıl belirlenecek?

Kontenjan dağılımı henüz açıklanmadı. Aynı şekilde gelir şartları da ilan edilmedi.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı bu ayrıntıları duyuracak. TOKİ de başvuru sürecine ilişkin bilgilendirme yapacak.

Dolayısıyla vatandaşların resmî açıklamaları takip etmesi gerekecek. Başvuru kanalı da bu duyuruyla netleşecek.

Yarısı Bizden kampanyası 2027’ye uzatıldı

Yarısı Bizden kampanyasının 2026 sonunda tamamlanması planlanıyordu. Ancak uygulama süresi bir yıl daha uzatıldı.

Buna göre kampanyadan 31 Aralık 2027’ye kadar yararlanılabilecek. Böylece İstanbul’daki riskli yapıların dönüşümüne devam edilecek.

Kampanya, İstanbul’un 39 ilçesini kapsıyor. Ayrıca koordinasyon Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından yürütülüyor.

İstanbul’da kaç konut dönüştürüldü?

Açıklanan verilere göre 108 bin 881 bağımsız bölümün dönüşümü tamamlandı. Böylece yaklaşık 500 bin kişi güvenli konutlarına ulaştı.

Ayrıca 435 bin 683 bağımsız bölümde yapım süreci başlatıldı. Yıl sonu hedefi ise 500 bin bağımsız bölüm olarak belirlendi.

Yarısı Bizden desteği ne kadar oldu?

Riskli konutunu yenilemek isteyen hak sahibine üç ayrı destek sağlanıyor. Bunlar hibe, kredi ve taşınma yardımından oluşuyor.

Konut için 875 bin TL hibe veriliyor. Ayrıca 875 bin TL kredi imkânı sunuluyor.

Buna ek olarak 125 bin TL taşınma desteği ödeniyor. Böylece toplam destek 1 milyon 875 bin TL’ye ulaşıyor.

Hak sahibine 875 bin TL hibe, 875 bin TL kredi ve 125 bin TL taşınma desteği verilecek.

Yarısı Bizden kampanyasından kimler yararlanabilir?

İstanbul’un 39 ilçesindeki riskli yapı sahipleri kampanyaya katılabiliyor. Bunun için binanın risk durumunun belirlenmesi gerekiyor.

Risk tespiti, bakanlık tarafından yetkilendirilen kuruluşlarca yapılıyor. Bu süreçte yapıdan karot örneği alınabiliyor.

Ardından kat irtifakı kuruluyor. Sonrasında hak sahipliği tespiti için ilçe belediyesine başvuruluyor.

Yarısı Bizden başvurusu nasıl yapılır?

Kampanya için e-Devlet üzerinden ön başvuru gerekmiyor. Hak sahipleri, kat irtifakından sonra belediyeye müracaat ediyor.

Daha sonra bakanlık tarafından randevu tarihi belirleniyor. Bu tarihte hibe taahhütnamesi ile kredi sözleşmesi imzalanıyor.

Böylece ödeme süreci resmen başlamış oluyor.

Yeni projede büyüklük sınırı uygulanacak

Dönüştürülecek yapının büyüklüğü için belirli bir sınır bulunuyor. Yeni bina, eski yapının bir buçuk katını aşamıyor.

Ancak otopark ve sığınaklar bu hesaba dahil edilmiyor. Böylece ortak ihtiyaç alanları nedeniyle hak kaybı oluşmuyor.

TOKİ ve Emlak Konut dönüşüme katılabilecek

Ada veya alan bazlı projelerde farklı bir uygulama yürütülebiliyor. Bunun için hak sahiplerinin tam uzlaşma sağlaması gerekiyor.

Bu durumda Kentsel Dönüşüm Başkanlığı sürece katılıyor. Ayrıca TOKİ ve Emlak Konut inşaat desteği sunabiliyor.

Böylece geniş kapsamlı dönüşümler kamu iş birliğiyle tamamlanabiliyor.

Alan bazlı dönüşümde ödeme nasıl olacak?

Alan bazlı projelerde 875 bin TL hibe desteği sağlanıyor. TOKİ veya Emlak Konut da inşaatı üstlenebiliyor.

Öncelikle hibe tutarı toplam yapım maliyetinden düşülüyor. Kalan borç ise uzun vadeye yayılıyor.

Ayrıca uygun ödeme koşulları uygulanıyor. Böylece hak sahibinin ödeme yükü azaltılıyor.

Diğer konutlar için kredi desteği verilecek

Birinci konut için toplam 1 milyon 875 bin TL destek sağlanıyor. Hak sahibi, diğer konutları için de kredi kullanabiliyor.

Bu kapsamda her ilave konut için 1 milyon 750 bin TL kredi veriliyor. Ancak bu tutarda ayrıca hibe bulunmuyor.

İş yerlerinde ise farklı destek rakamları uygulanıyor.

İş yerleri için dönüşüm desteği ne kadar?

Bir iş yeri için 437 bin 500 TL hibe sağlanıyor. Ayrıca aynı tutarda kredi veriliyor.

Buna ek olarak 125 bin TL taşınma desteği ödeniyor. Böylece toplam destek 1 milyon TL’ye ulaşıyor.

Hak sahibinin diğer dükkânları için 875 bin TL kredi imkânı bulunuyor.

Yarısı Bizden ödemeleri kime yapılacak?

Bina bazlı dönüşümlerde para doğrudan hak sahibine verilmiyor. Ödemeler, hak sahibi adına yüklenici firmaya aktarılıyor.

Böylece finansman, inşaatın ilerleme seviyesine göre kullanılıyor. Ödemeler dört aşamada tamamlanıyor.

İş başladığında toplam tutarın yüzde 30’u ödeniyor. Taşıyıcı sistem tamamlanınca ikinci yüzde 30’luk ödeme yapılıyor.

Sıva aşamasında bir yüzde 30 daha aktarılıyor. Son yüzde 10 ise yapı kullanım izninden sonra ödeniyor.

Taşınma desteğini kiracı alabilir mi?

Tahliye desteği tek seferde 125 bin TL olarak veriliyor. Ödemenin kime yapılacağı kullanım durumuna göre belirleniyor.

Bağımsız bölümde kiracı oturuyorsa ödeme kiracıya yapılıyor. Aksi durumda destek ev sahibine veriliyor.

Yarısı Bizden kredisi nasıl geri ödenecek?

Kredi taksitleri, yapı ruhsatı alındıktan iki yıl sonra başlayacak. Ayrıca borç için 10 yıla kadar vade uygulanacak.

Geri ödemenin ilk yılında faiz alınmayacak. Sonraki yıllarda ise borç tutarı güncellenecek.

Güncelleme, yıllık TÜFE oranının yarısı üzerinden yapılacak. Ayrıca kredi başvurusunda gelir şartı aranmayacak.

Hak sahiplerinin kredi puanına da bakılmayacak.

Müteahhit sözleşmesinden önce neler kontrol edilmeli?

Dönüşüm sözleşmesinden önce parselin imar durumu incelenmeli. Ayrıca yapılabilecek toplam inşaat alanı belirlenmeli.

Parselde imar kesintisi bulunup bulunmadığı kontrol edilmeli. Mevcut binanın aynı ölçülerle yapılıp yapılamayacağı araştırılmalı.

Bunun yanında tapu kayıtları ayrıntılı biçimde incelenmeli. Tapudaki şerh ve beyanlar da kontrol edilmeli.

Ayrıca yükleniciyle imzalanacak sözleşmenin bütün maddeleri okunmalı. Tarafların görevleri ve teslim süresi açıkça yazılmalı.

Kentsel dönüşümde teslim tutanağına dikkat

Yeni konut teslim edilirken tüm bölümler kontrol edilmeli. İnceleme yalnızca dairenin içiyle sınırlı tutulmamalı.

Asansör, bodrum ve depo alanlarına da bakılmalı. Ayrıca sığınak, otopark ve çatı kontrol edilmeli.

Eksik imalat varsa teslim tutanağına açıkça yazılmalı. Ciddi kusurlarda teslim işlemi kabul edilmemeli.

Ayrıca “kayıtsız şartsız teslim alındı” belgesi dikkatle incelenmeli. Eksikler giderilmeden bu nitelikte belge imzalanmamalı.