Emlak vergisine tavan geliyor: 2026’da fahiş artış dönemi bitiyor
Hükümet, son aylarda kamuoyunun gündeminden düşmeyen emlak vergisindeki olağanüstü artışlara fren getirecek düzenlemeyi tamamlamak üzere. Yeni düzenleme, özellikle arsa ve arazi sahiplerinin tepkisine yol açan yüksek oranlı değer artışlarını sınırlandıracak.
TAKDİR KOMİSYONLARININ “ŞAŞIRTAN” DEĞERLERİ TEPKİ TOPLADI
Haziran sonunda belediyeler ve muhtarlıklarda ilan edilen 2026 yılına ait arsa ve arazi birim değerleri adeta şok etkisi yarattı.
Bazı bölgelerdeki metrekare fiyatları geçen yıla göre 30-40 kat artarak rekor seviyelere ulaştı.
Söz konusu değerler yalnızca 2026 için değil, sonraki üç yılın emlak vergilerinde de temel alınacağı için endişe büyüdü.
Vatandaşlar belediyelere akın ederek yeni rayiçleri öğrenmeye çalışırken, sosyal medyada “vergi şoku” yorumları art arda geldi.
Uzmanlara göre bu artışlar, 2026’da milyonlarca mülk sahibinin mevcut vergisinin 5 ila 10 kat fazlasını ödemesi anlamına geliyor.
YARGI YOLU DOLDU, REKOR SAYIDA DAVA AÇILDI
Ağustos sonunda başlayan itiraz süreciyle birlikte binlerce kişi takdir komisyonlarının belirlediği rakamlara dava açtı.
Sadece eylülün ilk haftasında on binlerce başvuru yapıldığı, yıl sonuna kadar bu sayının daha da artmasının beklendiği belirtiliyor.
Vatandaşların bir bölümü ise düzenleme netleşmeden dava açmayı bekliyor.
ANKARA’DA YOĞUN MESAİ: HÜKÜMET DÜĞMEYE BASTI
Kamuoyundan gelen yoğun eleştirilerin ardından AK Parti Yerel Yönetimlerden Sorumlu Genel Başkan Yardımcısı Mustafa Demir, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın talimatıyla konunun titizlikle incelendiğini duyurdu.
Demir, “2026’da uygulanacak emlak vergilerinde vatandaşı mağdur edecek rayiç artışlarına müsaade edilmeyecek” diyerek sürecin Meclis gündemine taşınacağını belirtti.
Planlanan düzenlemeye göre iki farklı sınır getirilmesi üzerinde duruluyor:
Bunlardan ilki, arsa birim metrekare değerlerine doğrudan tavan koymak; ikincisi ise vergi tutarındaki artışı belirli bir oranın üzerine çıkarmamak olacak.
MALİYE BAKANLIĞI’NDAN YENİ FORMÜL: “ÜST SINIR”
Hazine ve Maliye Bakanlığı da tartışmaların ardından teknik bir ekip kurdu.
Amaç, takdir komisyonlarının belirlediği yüksek oranlı artışların vergiye yansımasını sınırlamak.
Yeni düzenlemede, 2026 yılı için uygulanacak birim değerlerin, 2025 seviyesinin en fazla %50 fazlasını geçmemesi planlanıyor.
Bakanlık kaynaklarına göre, bu formül 2017 yılında yürürlüğe giren benzer bir düzenlemenin modernize edilmiş hali olacak.
2017’de çıkarılan geçici maddeyle de fahiş artışlara tavan konulmuş, böylece vatandaş geçici olarak rahatlamıştı.
TORBA YASA HAZIR: ETKİ ALANI GENİŞLEYECEK
Yeni düzenlemenin, önümüzdeki haftalarda Meclis’e sunulacak torba yasa teklifine dahil edilmesi bekleniyor.
Yalnızca emlak vergisini değil; tapu harçları, değerli konut vergisi, emsal kira bedelleri ve kültür varlıkları katkı payı gibi kalemleri de doğrudan etkileyecek.
Böylece vergi sisteminde daha dengeli bir yapı oluşturulması hedefleniyor.
EKONOMİDE YANSIMA: PİYASADA DENGE BEKLENİYOR
Uzmanlar, düzenlemenin yalnızca vatandaşın yükünü hafifletmekle kalmayıp, gayrimenkul piyasasındaki belirsizliği de azaltacağını söylüyor.
Emlak vergisinde öngörülebilirliğin artması, yatırımcı güvenini güçlendirecek.
Yeni yasa ile birlikte hem hazine gelirlerinin sürdürülebilirliği hem de piyasa dengesi korunmuş olacak.
2026 VERGİ DÖNEMİNE “TAVANLI” BAŞLANGIÇ
Emlak vergisinde yaşanan kriz, bu düzenlemeyle önemli ölçüde kontrol altına alınacak.
Mülk sahipleri nefes alırken, belediyelerin gelir istikrarı da korunacak.
2026 yılı, emlak vergisinde “fahiş artış” döneminin sonu olabilir.
