TCMB kira raporunu açıkladı: Kirada rekor hangi ilde?
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), konut piyasasına ilişkin yeni bir veri setini kamuoyuyla paylaştı. “Değerlemesi Yapılan Konutların Birim Kiraları” başlığıyla yayımlanan çalışma, şehir bazında metrekare kira bedellerini ve 100 metrekarelik standart bir dairenin ortalama kira tutarını ortaya koydu. Bankaların ekspertiz raporlarından derlenen veriler, kiralık konut piyasasındaki güncel tabloyu net biçimde gözler önüne serdi.
TÜRKİYE GENELİNDE ORTALAMA KİRA 22 BİN 475 TL
TCMB verilerine göre Türkiye genelinde ortalama kira bedeli metrekare başına 224,75 TL olarak hesaplandı. Bu rakam 100 metrekarelik bir konut için aylık ortalama 22 bin 475 TL’ye karşılık geliyor.
Türkiye genelinde 100 metrekarelik bir konutun ortalama kira bedeli 22 bin 475 TL seviyesine ulaştı.
Açıklanan veriler, büyükşehirlerdeki fiyat baskısının sürdüğünü, ancak bazı Anadolu şehirlerinde de son yıllarda dikkat çekici artışların yaşandığını ortaya koydu.
EN YÜKSEK KİRA İSTANBUL’DA
Listenin zirvesinde İstanbul yer aldı. Metrekare başına 367,86 TL’ye ulaşan kira bedeli, 100 metrekarelik bir daire için ortalama 36 bin 786 TL anlamına geliyor. İstanbul’u 32 bin 528 TL ile Muğla, 25 bin 218 TL ile İzmir takip etti.
Çanakkale (23 bin 550 TL), Antalya (23 bin 90 TL), Aydın (21 bin 618 TL) ve Ankara (21 bin 7 TL) gibi şehirler de Türkiye ortalamasının üzerinde kira bedellerine sahip iller arasında yer aldı.
İstanbul, 36 bin 786 TL’lik ortalama kira ile açık ara en pahalı şehir oldu.
10 BİN TL’NİN ALTINDA TEK ŞEHİR
Verilere göre en düşük ortalama kira Mardin’de kaydedildi. Metrekare başına 94 TL olarak hesaplanan kira, 100 metrekarelik bir konutta 9 bin 400 TL’ye denk geliyor. Böylece Mardin, 10 bin TL’nin altında ortalama kiraya sahip tek şehir olarak listede yer aldı.
Ağrı ve Muş’ta ortalama kira 10 bin TL seviyesinde hesaplanırken, birçok Doğu ve Güneydoğu ili Türkiye ortalamasının altında kaldı.
2018’DEN BU YANA EN SERT ARTIŞ DİYARBAKIR’DA
TCMB’nin 2018’in ilk çeyreğinden 2025’in son çeyreğine uzanan yaklaşık 8 yıllık verileri, kira artış hızlarını da ortaya koydu. Bu dönemde en yüksek artış yüzde 3109,9 ile Diyarbakır’da gerçekleşti. Diyarbakır’ı yüzde 2900 artışla Nevşehir ve yüzde 2848,9 ile Edirne izledi.
Diyarbakır’da kiralar 8 yılda yüzde 3100’ü aşarak Türkiye’nin en yüksek artış oranına ulaştı.
Bolu, Niğde, Kırklareli ve Amasya gibi şehirlerde de artış oranları yüzde 2600’ün üzerinde gerçekleşti.
İSTANBUL’DA ARTIŞ ORANI LİSTENİN SONUNDA
Her ne kadar kira tutarı bakımından ilk sırada yer alsa da İstanbul, artış oranında listenin son sırasında yer aldı. 2018–2025 döneminde İstanbul’daki kira artışı yüzde 1785,5 olarak ölçüldü. Bu durum, yüksek baz etkisi ve önceki yıllardaki sert fiyatlamalarla ilişkilendiriliyor.
Türkiye ortalamasındaki kira artışı ise yüzde 1923 olarak hesaplandı.
VERİLER NASIL HESAPLANDI?
TCMB’nin blog sayfasında yer alan açıklamaya göre çalışma, bankalara sunulan konut değerleme raporları esas alınarak oluşturuldu. Metrekare bazlı kira hesaplamaları, değerlemesi yapılan taşınmazlardan elde edilen güncel kira verilerine dayanıyor.
Ayrıca Ağrı, Bingöl, Bitlis, Gümüşhane, Hakkari, Kars, Muş, Tunceli, Van, Şırnak, Ardahan ve Iğdır için tüm dönemlere ait eksiksiz veri bulunmadığı belirtildi. Bazı illerde yalnızca son yıllara ait bilgiler yer alırken, bazı şehirlerde ise veri paylaşımı sınırlı kaldı.
Yayımlanan çalışma, hem yatırımcılar hem kiracılar hem de konut piyasasını analiz eden uzmanlar için referans niteliği taşıyor. Özellikle şehirler arası kira farklarının giderek açılması, bölgesel konut politikalarının önemini bir kez daha gündeme getiriyor.
TÜRKİYE GENELİ
Metrekare başına ortalama kira: 224,75 TL
100 m² konut için Türkiye ortalaması: 22.475 TL
2018–2025 dönemi Türkiye ortalama kira artışı: %1923
EN YÜKSEK KİRA OLAN İLLER (100 m²)
İstanbul: 36.786 TL
Muğla: 32.528 TL
İzmir: 25.218 TL
Çanakkale: 23.550 TL
Antalya: 23.090 TL
EN DÜŞÜK KİRA OLAN İLLER (100 m²)
Mardin: 9.400 TL (10 bin TL’nin altında kalan tek il)
Ağrı: 10.000 TL
Muş: 10.000 TL
EN YÜKSEK KİRA ARTIŞI (2018–2025)
Diyarbakır: %3109,9
Nevşehir: %2900
Edirne: %2848,9
Bolu: %2818
Niğde: %2760,3
