ABD’de kamu ofislerinin yüzde 70’i boş: 2 milyar dolarlık yük ortaya çıktı

ABD federal hükümetine ait ofis alanlarının büyük kısmının kullanılmadığı ortaya çıktı. Kongre talebiyle hazırlanan ve ilk kez yayımlanan kapsamlı rapor, kamuya ait gayrimenkullerin önemli bölümünün atıl durumda olduğunu gösterdi. Verilere göre federal kurumlar, sahip oldukları ofislerin üçte birinden daha azını aktif şekilde kullanıyor.

YENİ RAPOR: OFİSLERİN YÜZDE 70’İ BOŞ

2025 yılına ilişkin verileri içeren çalışmada, incelenen 22 federal kurumun hiçbirinin ofis kullanım oranında yüzde 60 seviyesine ulaşamadığı görüldü. Bu durum, yeni yasa ile belirlenen hedeflerin karşılanamadığını açıkça ortaya koydu.
Rapora göre, federal kurumların kullandığı ofis alanı toplam kapasitenin yalnızca yaklaşık yüzde 30’u seviyesinde kaldı.

Uzmanlar, bu tabloyu pandemi sonrası değişen çalışma alışkanlıkları ve uzaktan çalışma modelinin kalıcı hale gelmesiyle ilişkilendiriyor.

MİLYARLARCA DOLARLIK KAYIP GÜNDEMDE

Kullanılmayan ofislerin kamu bütçesine ciddi yük oluşturduğu belirtiliyor. Kurumların kendi hesaplamalarına göre, atıl kalan alanlar yıllık 2 milyar doları aşan maliyete neden oluyor.
Boş kalan ofislerin federal bütçeye yıllık maliyetinin 2 milyar doların üzerinde olduğu tahmin ediliyor.

Gayrimenkul giderleri, bakım masrafları ve kira ödemeleri bu yükün temel kalemlerini oluşturuyor.

“KULLAN YA DA KAYBET” DÖNEMİ BAŞLIYOR

ABD’de kamu binalarının yönetiminden sorumlu olan General Services Administration (GSA), yeni dönemde daha agresif adımlar atmaya hazırlanıyor. Kurum, düşük kullanım oranına sahip binaların küçültülmesi, satılması ya da tamamen devre dışı bırakılması için planlama yapıyor.

GSA Başkanı Edward Forst, yayımlanan verilerin önemli bir dönüm noktası olduğunu belirterek, kamuya ait alanların daha verimli kullanılmasının öncelikleri arasında olduğunu vurguladı.

Yeni politika kapsamında kurumlara “kullan ya da kaybet” yaklaşımı uygulanacak.

TRUMP DÖNEMİNİN ETKİSİ SÜRÜYOR

Veriler, federal yönetimde yaşanan dönüşümün de izlerini taşıyor. ABD Başkanı Donald Trump döneminde başlatılan verimlilik odaklı reformlar kapsamında, Tesla CEO’su Elon Musk’ın öncülüğünde kamu harcamalarını azaltmaya yönelik adımlar atılmıştı.

Bu süreçte personel azaltımları ve kira sözleşmelerinin iptali gibi uygulamalar dikkat çekmişti. Her ne kadar bazı bina satış girişimleri siyasi itirazlar nedeniyle durdurulsa da, yönetim bu yöndeki adımlarını yeniden gündeme almış durumda.

KURUMLAR TAŞINIYOR, BİNALAR EL DEĞİŞTİRİYOR

Son dönemde bazı federal kurumların daha küçük ofislere taşınma süreci hız kazandı. Eğitim Bakanlığı’nın, daha önce ABD Uluslararası Kalkınma Ajansı tarafından kullanılan daha küçük bir binaya taşınacağı açıklandı. Enerji Bakanlığı ise Eğitim Bakanlığı’nın eski binasına geçerek mevcut merkezini “fazla mülk” statüsüne alacak.

Bu tür adımların, kamuya ait gayrimenkul portföyünün küçültülmesine yönelik daha geniş çaplı bir planın parçası olduğu değerlendiriliyor.

DENETİM SINIRININ ALTINDA KALAN KURUMLAR VAR

Raporda dikkat çeken bir diğer unsur ise bazı kurumların kritik eşiklerin de altında kalması oldu. Küçük İşletmeler İdaresi ve Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı gibi bazı kurumların ofis kullanım oranlarının yüzde 20’nin altına düştüğü belirtildi.

Bu seviyenin altına inen kurumlar için müfettiş incelemesi zorunlu hale geliyor. Ancak Savunma Bakanlığı gibi ulusal güvenlik kurumları, raporlama yükümlülüğünden muaf tutuluyor.

ÖLÇÜM YÖNTEMİ TARTIŞILIYOR

Veriler, kurum başına ortalama 150 metrekarelik kullanım alanı varsayımıyla hesaplandı. Ancak uzmanlar, farklı kurumların ihtiyaçlarının değişkenlik gösterebileceğini belirtiyor. Ortak alanlar, toplantı odaları ve depolama alanlarının farklı şekillerde değerlendirilmesi de sonuçları etkileyebiliyor.

Hükümet Hesap Verebilirlik Ofisi’nden David Marroni, bu verilerin kesin olmaktan ziyade güçlü bir gösterge niteliği taşıdığını ifade etti.

“Bu veriler kusursuz değil ancak eğilimi net şekilde ortaya koyan güçlü bir göstergedir.”