Tapusu olanlar dikkat: Süre doluyor, yapmayana yüzde 100 ceza
Son beş yıl içinde konut veya arsa satın alan milyonlarca tapu sahibini ilgilendiren önemli bir gelişme yaşandı. Taşınmaz alım-satım işlemlerinde gerçek bedelin altında beyan yapıldığı şüphesiyle Gelir İdaresi Başkanlığı kapsamlı bir denetim süreci başlattı. Ocak 2026 itibarıyla Türkiye genelinde on binlerce kişiye resmi tebligat gönderildi.
Yapılan incelemelerde, tapuda bildirilen satış bedeli ile piyasa değeri arasında ciddi farklar bulunduğu tespit edilen işlemler mercek altına alındı. GİB, bu kapsamda alıcı ve satıcı tarafları savunma vermeye çağırdı.
DÜŞÜK BEDEL BEYANINA SIKI TAKİP
Konut ve arsa satışlarında tapu harcının satış bedeli üzerinden yüzde 4 olarak hesaplanması, yıllardır bazı işlemlerde düşük bedel gösterilmesine yol açıyordu. Bu uygulama hem alıcı hem de satıcı açısından kısa vadede avantaj sağlasa da kamu gelirlerinde kayba neden oluyor.
Bu nedenle Hazine ve Maliye Bakanlığı, tapu işlemlerindeki usulsüzlükleri önlemek amacıyla denetim mekanizmasını sıkılaştırdı. Şüpheli görülen işlemler için geriye dönük 5 yıllık dönem inceleniyor.
YAPMAYANA YÜZDE 100 VERGİ ZİYAI CEZASI
Meclis’te kabul edilen yeni düzenlemeyle birlikte tapu harcında gerçeğe aykırı beyanda bulunanlar için uygulanan yaptırımlar ağırlaştırıldı. Daha önce yüzde 25 olarak uygulanan vergi ziyaı cezası, yeni düzenleme kapsamında yüzde 100 seviyesine çıkarıldı.
Bu oran, beyan edilen bedel ile gerçek satış değeri arasındaki farkın iki katı kadar ek ödeme anlamına geliyor.
5 GÜN İÇİNDE BAŞVURANA İNDİRİM VAR
Tebligat alan tapu sahiplerine savunma ve başvuru yapmaları için 5 günlük süre tanındı. Bu süre içinde pişmanlık hükümlerinden yararlanarak başvuru yapanlar, indirimli ceza uygulamasından faydalanabilecek.
Ancak süre dolmadan başvuruda bulunmayanlar, indirim hakkını tamamen kaybedecek.
Yetkililer, özellikle son yıllarda yapılan konut devirlerinde satış bedelinin düşük gösterildiği işlemlerin büyük bölümünün bu kapsamda değerlendirildiğini belirtiyor.
TÜRKİYE GENELİNDE REKOR SATIŞ, ARTIŞ GÖSTEREN DENETİM
Türkiye genelinde geçtiğimiz yıl 1 milyon 688 bin 910 konut satışı gerçekleştirildi. Bu işlemlerden elde edilen tapu harçları, Hazine gelirleri açısından önemli bir kalem oluşturdu. Denetimlerin sıkılaşmasıyla birlikte, önümüzdeki dönemde benzer usulsüzlüklere karşı daha ağır yaptırımların gündeme gelmesi bekleniyor.
Yetkililer, tapu işlemlerinde gerçek bedelin beyan edilmesinin hem yasal bir zorunluluk hem de ileride doğabilecek yüksek cezaların önüne geçmenin tek yolu olduğunu vurguluyor.
