Türkiye’de konut fiyatları 20 aydır reel olarak eriyor
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, konut fiyatları reel anlamda 20 aydır gerilemeye devam ediyor. Konut Fiyat Endeksi (KFE), 2024 Şubat ayında başlayan düşüş eğilimini Eylül 2025 itibarıyla yüzde 0,8’lik reel azalışla sürdürdü. Bu gelişme, enflasyonun konut fiyat artışlarını geride bıraktığını bir kez daha ortaya koydu.
KONUT FİYAT ENDEKSİ EYLÜLDE 195,7 PUANA YÜKSELDİ
TCMB’nin yayımladığı verilere göre, Türkiye genelinde konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini ölçen KFE, eylülde bir önceki aya göre yüzde 1,7 artışla 195,7 seviyesine ulaştı. Yıllık bazda artış oranı yüzde 32,2 olarak gerçekleşti. Ancak aynı dönemde reel bazda fiyatlar yüzde 0,8 oranında geriledi. Bu, son 20 ayın en düşük reel azalış oranı olarak kayıtlara geçti.
2024 Ocak ayında yüzde 1,4’lük reel artış gösteren konut fiyatları, şubat itibarıyla düşüşe geçmiş ve o dönemde reel olarak yüzde 5,1 azalmıştı. En yüksek reel düşüş ise yüzde 14,9 ile 2024 Mayıs ayında yaşandı.
KONUT SATIŞLARI TARİHİ ZİRVEYE ULAŞTI
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, eylül ayında 150 bin 657 adet konut satışıyla tüm zamanların en yüksek eylül rakamı elde edildi. Artan satış sayısına karşın reel fiyatlardaki düşüş eğilimi devam etti. Bu tablo, sıkı para politikası ve arz artışının etkilerini yansıttı.
İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, konut fiyatlarının reel anlamda gerilemesinin, hükümetin Orta Vadeli Program (OVP) kapsamında uyguladığı sıkı para politikasının sonuç verdiğini belirtti. Şener’e göre, devlet eliyle artırılan konut arzı, fiyatların enflasyonun altında seyretmesini sağladı.
“SIKI PARA POLİTİKASI HIZLI ARTIŞI FRENLEDİ”
Prof. Dr. Şener, Kahramanmaraş merkezli depremler ve Kovid-19 süreciyle birlikte hızla artan konut fiyatlarının, son dönemde alınan önlemlerle dengelendiğini ifade etti. Özellikle deprem bölgesinde tamamlanan yeni konut projelerinin fiyat baskısını azalttığını vurguladı.
Ayrıca, yüksek seyreden konut kredisi faiz oranlarının da talebi sınırladığını belirten Şener, “Konut finansmanı maliyetlerinin ilerleyen dönemde düşmesi bu tabloyu tersine çevirebilir. Ancak arzın kamu ve özel sektör eliyle desteklenmesi reel anlamda istikrarı koruyacaktır.” değerlendirmesinde bulundu.
“FİYATLAR ENFLASYONA YAKIN SEVİYEDE SEYREDİYOR”
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, geçen yıl çift haneli reel düşüşlerin görüldüğünü, ancak 2025’in ilk aylarından itibaren fiyatların enflasyon oranlarına daha yakın bir çizgide ilerlediğini söyledi.
TCMB verilerine göre, fiyatların reel olarak hâlâ enflasyonun altında kaldığını belirten Büyükduman, “Konut talebinin güçlendiğini gösteren veriler var. Bu nedenle fiyatların enflasyonun bir miktar üzerinde seyretmesi beklenebilir. Özellikle kullanım amaçlı konut alımı için uygun bir dönemden geçiyoruz.” ifadelerini kullandı.
