ABD'de ev sahiplerinin tazminat talebine sınırlama geldi

ABD Yüksek Mahkemesi, vergi borcu nedeniyle el konularak açık artırmada satılan gayrimenkullerde tazminat hesabına ilişkin önemli bir karara imza attı. Mahkeme, mülk sahibinin satış sonrası yalnızca açık artırma gelirinden kalan tutarı talep edebileceğine hükmetti.

Yüksek Mahkeme kararının detayları

Mahkeme, vergi borcu nedeniyle satılan bir taşınmazda tazminatın piyasa değeri üzerinden değil, açık artırma satış fiyatı üzerinden hesaplanacağına karar verdi.

Karar, Michigan eyaletindeki Isabella County'de görülen ve kamuoyunda yakından takip edilen davada oy birliğiyle alındı.

Vergi borcu ve satış bedeli tartışması

Davaya konu olayda yaklaşık 2 bin 200 dolarlık vergi borcu bulunan bir mülk, açık artırmada 76 bin dolar bedelle satıldı. Mülk sahibi ise taşınmazın değerinin 194 bin dolar olduğunu ileri sürdü.

Yüksek Mahkeme, mülk sahibinin satış fiyatı ile piyasa değeri arasındaki farkı talep edemeyeceğine hükmetti.

Kararda, vergi tahsilatı amacıyla yapılan satışlarda "adil tazminat" ölçütünün açık artırma sonucu oluşan satış bedeli olduğu belirtildi.

Mülk sahiplerini ilgilendiren emsal karar

ABD'de gayrimenkul veri şirketi Cotality'nin verilerine göre, 2025 yılında mülk sahiplerinin yaklaşık yüzde 5,1'i emlak vergisi ödemelerinde gecikmeye düştü.

Kararın, vergi borcu nedeniyle el konulan ve satışa çıkarılan gayrimenkullere ilişkin gelecekteki davalarda emsal oluşturması bekleniyor.